Kaufpreis 855.000 €
Zimmer 14
51375 Leverkusen
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilen-Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer separaten, in einem Bungalow gelegenen Einheit mit Garage sowie sechs PKW Stellplätzen.Das Haupthaus aus dem Baujahr 1953 ist voll unterkellert und verfügt über ca. 246 m² Wohnfläche. Der nebenliegende Bungalow verfügt über rund 92 m² Wohnfläche und ist nicht unterkellert. Beide Gebäude sind in massiver Bauweise erstellt. Das Haupthaus verfügt über ein Satteldach die Außenwandflächen sind verputzt und gestrichen, der Bungalow verfügt über ein Flachdach.Der Bungalow ist aktuell leerstehend und kann mit nur wenigen Anpassungen altengerecht gestaltet werden und ermöglicht somit ein ebenerdiges Wohnen mit direktem Gartenzugang. Sämtliche Fenster des Bungalows wurden in den Jahren 2023 / 2024 rundum erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Highlight ist die direkt an den Wohn-, Essbereich des Bungalows angebundene rund 16 m² große Terrasse, welche über eine großzügige, ebenerdige Fensteranlage zu begehen ist. Dem neuen Bewohner des Bungalows steht zusätzlich der gesamte hintere Bereich des Gartens zur Verfügung.Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine gut geschnittene vier Zimmer Wohnungen, welche über eine Küche mit gegenüberliegendem Wohn-Esszimmer sowie drei Schlafzimmern und einem kleinen Bad verfügt. Die Wohnung verfügt zudem über eine kleine Terrasse und somit über einen direkten Zugang zum Innenhof und Garten des Hauses. Im ersten Obergeschoss ist ebenfalls eine vier Zimmer Wohnung, welche schnittgleich zu der EG Wohnung ist. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen kleinen Balkon, welcher über die Küche zu begehen ist. Im Dachgeschoss ist eine drei bis vier Zimmerwohnung mit Wohnküche und einer Treppe in den Spitzboden, wodurch sich die Wohnfläche nachhaltig erweitern ließe.Die drei Wohnungen im Haupthaus sowie die Stellplätze sind vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen jährlich abgerechnet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 28.400 EUR zzgl. Nebenkosten.