Kaufpreis 4.100.000 €
21073 Hamburg
Größe 884 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 884m² vollvermietete Haus beherbergt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1886 erbaut und 1987 im Dachgeschoss erweitert. Es ist vollständig vermietet und wird laufend instand gehalten..Besonders hervorzuheben ist der gültige Bauvorbescheid, der die Errichtung einer Beherbergungsstätte mit 12 Apartments auf dem Grundstück genehmigt. Diese Kombination aus laufenden Einnahmen und zukunftsgerichteter Projektchance ist im Hamburger Markt eine Seltenheit.EckdatenGrundstücksfläche (Bestand): ca. 540m²Gesamtvermietbare Fläche: ca. 884m²Wohnfläche: ca. 644m²Gewerbefläche: ca. 240m²Einheiten: 8 Wohnungen + 1 GewerbeeinheitBaujahr: 1886Dachgeschossausbau: 1987Heizungsanlage & Versorgungsleitungen erneuert: 2020Letzte Maßnahmen: energetische Nachdämmung der Straßenfassade, Modernisierungen in TeilbereichenWohnungsgrößen: ca. 33–95m²Stellplätze/Garagen: 4 Garagen + 7 StellplätzeMieteinnahmen & RenditeIst-Jahresnettokaltmiete: ca. 167.000?€Faktor auf Ist-Miete (inkl. Entwicklungspotenzial): ca. 20Entwicklungspotenzial – BauvorbescheidAuf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks liegt ein genehmigter Bauvorbescheid für ein Hotel mit 12 Apartments vor. Die geplante GFZ von 1,73 liegt unter dem zulässigen Wert von 2,0, was Raum für eine wirtschaftliche Realisierung lässt.Nutzungsmöglichkeiten im Neubau:Serviced Apartments / BoardinghouseStudentenapartments (TUHH fußläufig erreichbar)Monteurzimmer / Kurzzeitvermietung
