Kaufpreis 1.250.000 €
12589 Berlin
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Luxuriöse Zweifamilienhaus-Villa in ruhiger und grüner Wohnlage nahe dem Müggelsee. Baujahr/Fertigstellung ca. 2018.Der stilvolle Neubau mit insgesamt 12 Zimmern auf vier Etagen – inklusive wohnlich nutzbarem Souterrain und umlaufender Terrassenfläche im Dach-/Staffelgeschoss – bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten zu reinen Wohnzwecken, Mehrgenerationenhaus oder auch für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.Der repräsentative Zugang erfolgt über eine Treppe mit gusseisernem Geländer.Die breite Hauseingangstür (Sonderanfertigung) aus hochwertigem Holz mit seitlichen Glaseinsätzen sorgt für ein helles, einladendes Entrée. Das großzügigeTreppenhaus beeindruckt mit imposantem Kronleuchter und beleuchteten Stufen. Hierüber werden zwei elegante Maisonettewohnungen erschlossen.Die untere Einheit (ca. 147 m²) mit 6 Zimmern erstreckt sich über das Souterrain- und Erdgeschoss. Das EG verfügt über eine großzügig geschnittene Diele, großenWohnbereich mit offener Küche (ohne technische Geräte) und Kamin, 2 Zimmersowie einem Wannenbad. Über eine innenliegende Treppe erreicht man dasSouterrain mit 3 Zimmern sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Vom Souterrain hatman Zugang zu einer Terrasse. Die obere Einheit (ca. 129 m² zzgl. hälftige Terrassenfläche) mit 6 Zimmern erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dach-/Staffelgeschossund besitzt einen umlaufenden Balkon-/Terrassenbereich mit ca. 52 m².Im 1. OG befinden sich eine großzügig geschnittene Diele, ein großer Wohnbereich mit offener Küche (ohne technische Geräte) und Kamin, 2 Zimmer sowie einWannenbad. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Dach-/Staffelgeschoss mit offenen Wohn-/Essbereich (Küche ohne technische Geräte), 2 Zimmer sowie einem Bad mit Dusche. Von allen Räumlichkeiten besteht Zugang zur umlaufenden Terrasse mit schönem Blick ins Grüne.Die Gebäudeausstattung ist qualitativ sehr hochwertig und exklusiv. Sämtliche Böden und Bäder sind mit einzigartigem Port-Laurent-Marmorplatten und erstklassiger Armatur- und Sanitärausstattung versehen. Überwiegend, lichtdurchflutende bodentiefe Fenster - im Dach-/Staffelgeschoss mit Terrassenausgängen – mit elektrischen Außenjalousien. LED-Intelligent-Light-System und Multimedia-Anschlüsse.Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. AlleRäume werden über Fußbodenheizung beheizt, außerdem verfügt jede Einheitzusätzlich über einen Kamin im Wohnbereich.Das Objekt wurde seit der Fertigstellung nie bezogen und befindet sich in einemneuwertigen Zustand. Die Außenanlagen sind noch nicht angelegt und bietenGestaltungsspielraum.Umgeben von Wasser, Wald und der besonderen Ruhe von Rahnsdorf verbindetdieses luxuriöse Anwesen modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit naturnahem Lebensgefühl.Grundstücksgröße: ca. 486 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 302 m² (2 Wohneinheiten)Energieausweis: B, 73,84 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 2012, B.
