Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 10
71543 Wüstenrot
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein Haus, das mit durchdachter Raumaufteilung, ca. 220m² Wohnfläche, 706m² Grundstück, Energieeffizienzklasse B und einem traumhaften Garten überzeugt. Dieses 1995 erbaute Zweifamilienhaus verbindet Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine herrlich ruhige Lage in Wüstenrot-Neuhütten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Gewächshaus: Hier finden Sie Platz für Erholung, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspanntes Gärtnern - ein Ort, der Natur und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet.Das ERDGESCHOSS lädt mit einem lichtdurchfluteten, gefliesten Wohn- und Essbereich zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Weitblick ins Grüne - perfekt für entspannte Abende. Der gemütliche Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine warme Atmosphäre. Die Einbauküche - mit praktischer Speisekammer, zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad runden diese Ebene ab. Zudem besteht Zugang zum Garten und zur Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss.Im OBERGESCHOSS befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche plus Abstellraum, Tageslichtbad, und zwei Schlafzimmern. Ein weiterer überdachter Balkon mit Südausrichtung schafft helle Räume und lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.Im UNTERGESCHOSS befindet sich eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Darüber hinaus stehen hier zwei bis drei große, beheizte Räume mit Tageslichtfenstern und Raumhöhe von 2,50m zur Verfügung. Ein Raum ist bereits mit einer Dusche und einer Küchenzeile ausgestattet. Ein separates WC ist vorhanden. Damit bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für eine zusätzliche Wohneinheit - sei es als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich. Diese Räume sind vom Architekturbüro bereits als für Wohnzwecke geeignete Räume bestätigt (Pläne mit Stempel liegen vor). Eine offizielle Genehmigung zur Anrechnung als Wohnfläche durch das Bauamt liegt derzeit nicht vor.Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Nebenräume wie Keller, Abstell- und Wäscheraum.Wohnfläche: ca. 195 m² (laut Baugesuch)Zusätzlich nutzbare Fläche im Untergeschoss: ca. 60 m²Dank der cleveren Aufteilung, dem behaglichen Wohngefühl und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus der ideale Ort für Menschen, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein gemütliches Zuhause legen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
