Kaufpreis 4.850.000 €
50937 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Köln-Sülz - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Praxisräumen in Bestlage Dieses exklusive Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, Investoren und Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit in bester Kölner Lage sind. Das dreiteilige Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 18 Wohneinheiten, einer großzügigen Praxiseinheit sowie Garagen und Außenstellplätzen im ruhigen Hinterhof befindet sich im begehrten Stadtteil Köln-Sülz - nur wenige Gehminuten von der Universität zu Köln entfernt. Sülz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein urbanes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Lage nahe der Universität, zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünanlagen macht die Immobilie besonders attraktiv für eine breite Mieterzielgruppe - von Studierenden über Berufstätige bis hin zu Familien. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 190.894?€. Potenzial zur Mietanpassung ist vorhanden. Inklusive Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlungen beläuft sich die jährliche Gesamtmiete auf ca. 234.395?€. Ein solides Investment mit Entwicklungsperspektive - sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Das Exposé dient als erste Information. Für weiterführende Unterlagen und Details stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
