Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 21
51109 Köln
Größe 542 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investoren und Aufteiler finden hier ein vollvermietetes Mehrparteienhaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klarem Aufteilungspotenzial dank bereits vorliegender Abgeschlossenheit. Die klar strukturierten Grundrisse, Balkone/Terrassen und die solide Bauweise sprechen Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen an. Wohneinheiten & Wohnflächen:1. OG rechts: ca. 144 m², mit Balkon (im Exposé als 5-Zi. ausgewiesen). 1. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon. 2. OG rechts: ca. 72,07 m², 3-Zi., mit Balkon. 2. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon. 3. OG (zusammengelegt): ca. 118,88 m², 4-Zi., mit Balkon. DG + Spitzboden (zusammengelegt): ca. 122 m², 4-Zi., mit Balkon/Dachterrasse. Aufteilung (Gebäudebeschreibung):Souterrain/Gartengeschoss: nachträglich zu Hobbyräumen ausgebaut; Terrasse mit direktem Gartenzugang. 1. OG: zwei Einheiten (links 2-Zi., rechts 3-Zi.), beide mit großen, gartenseitigen Balkonen.2. OG: nahezu identische Grundrisse wie im 1. OG. 3. OG: Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit (ca. 118,88 m²) mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. DG: zwei Einheiten zu einer großen DG-Wohnung verbunden (Fläche aufgrund geringer Schrägen etwas kleiner; zusätzlich Dachterrasse). Maisonette-Treppe in den offenen Spitzboden mit reichlich Nutz-/Staufläche. Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gepflegtem Zustand und vorhandener Abgeschlossenheit macht das Objekt zur sicheren Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.