Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 9
79639 Grenzach-Wyhlen
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Randlage von Grenzach-Wyhlen (OT Wyhlen)Kernsaniert, energieeffizient, vielseitig nutzbar - ideal für Familien oder KapitalanlegerObjektdatenOrt: 79639 Grenzach-Wyhlen, Ortsteil WyhlenObjektart: ZweifamilienhausBaujahr: 1970Kernsanierung: 2020, Heizung (Wasser-Luft-Wärmepumpe - 2025)Wohnfläche gesamt: ca. 281,63 m²Nutzfläche: 68,27 inkl. GarageGrundstücksfläche: ca. 941 m²Heizung: Wärmepumpe (neu 2025), Fußbodenheizung im gesamten GebäudeFenster: Moderne IsolierverglasungAußenbereich: Balkon, Terrasse, Garage, mehrere StellplätzeObjektbeschreibungDieses großzügige, kernsanierte Zweifamilienhaus in beliebter Randlage von Wyhlen bietet Platz, Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst 941 m² und bietet einen traumhaften Ausblick, der nicht verbaut werden kann - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Das Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert und 2025 mit einer hochmodernen Wärmepumpe ausgestattet. In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die hochwertigen Fenster mit Isolierverglasung tragen zusätzlich zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses bei.Raumaufteilung & AusstattungUntergeschoss (Wohnung 1 - ca. 78,07 m²)Windfang: 2,90 m²Diele: 18,53 m²Bad: 5,32 m²Elternschlafzimmer: 17,09 m²Arbeitszimmer: 16,46 m²Kinderzimmer: 17,77 m²Terrasse mit Zugang zum GartenSeparater Zugang möglichErdgeschoss (Wohnung 2 - ca. 117,43 m²)Windfang: 2,85 m²Diele: 19,37 m²Küche (modern & offen): 10,21 m²Gäste-WC: 1,31 m²Gästezimmer: 9,69 m²Duschbad: 4,79 m²Kinderzimmer: 18,02 m²Wohnen/Essen (offen & großzügig): 42,71 m²Balkon (16,96 m², zu 50 % angerechnet): 8,48 m²Helle Räume, hochwertige Böden, Blick ins GrüneDachgeschoss (zusätzliche Fläche - ca. 86,13 m²)Treppenhaus: 9,30 m²Hobbyraum: 44,97 m²Schlafzimmer: 18,67 m²Badezimmer (modern): 6,58 m²Abstellraum: 6,61 mAuch als dritte Wohneinheit nutzbarBesondere MerkmaleModernste Heiztechnik (Wärmepumpe 2025)Fußbodenheizung in allen EtagenHochwertige Fenster mit IsolierverglasungGroßzügiger Garten mit Süd-AusrichtungGarage und mehrere Stellplätze auf dem GrundstückViel Platz für bis zu drei Wohneinheiten - ideal für drei Generationen oder zur Vermietung.Ein vollständig modernisiertes, großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Juwel in Grenznähe.Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.Daten Zusammenfassung:2-3 FH7 Schlafzimmer2 WohnzimmerBJ 1970Renovierung 2020-2025Bis zu 3 Einheiten möglich3 BäderBalkonTerrasseGarageKaufpreis: 999.000,-€zzgl. 3,57% KäuferprovisionBesichtigung flexibel nach Vereinbarung möglich
