Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 8
75228 Ispringen
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich seit Errichtung im Eigentum der Verkäuferfamilie und das Haupthaus wurde von den Eltern bis ins hohe Alter stets selbst bewohnt und gepflegt. Die 3-Zimmer- Einliegerwohnung war an eine Einzelperson vermietet. Beide Einheiten sind frei und sofort beziehbar.Das Grundstück ist mit ca. 427 m² gut proportioniert. Aufgrund der Hanglage sind alle Etagen des Hauses bestens belichtet und man hat eine phantastische Aussicht.Das Anwesen hat eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 300 m² auf insgesamt 4 Ebenen, teilweise mit direktem Hauszugang und / oder über die seitliche Außentreppe. Die Fläche unterteilt sich in ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 80 m² NutzflächeDer Hauptwohnbereich befindet sich im Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist ebenerdig zur Straße und hangseitig mit Balkon und wunderschöner Aussicht. Der Grundriss ist ideal geschnitten und sehr großzügig gestaltet.Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss ist durch eine seitliche Außentreppe am Haus zugängig, wodurch die Wohnung komplett unabhängig vom Haupthaus genutzt / vermietet werden kann. Es gibt aber auch eine abschließbare Verbindungstüre zum Kellerbereich des Haupthauses, wodurch auch eine Eigennutzung interessant ist.Auch das darunterliegende Untergeschoss ist hangseits mit großen Fenstern vollwertig belichtet (keine Lichtschächte). Der Hobbyraum ist zusätzliche beheizt und es gibt ein WC und eine Dusche, wodurch dieser ideal genutzt werden kann und den Wohnraum ergänzt (ist nicht in der Wohnfläche enthalten).
