Warmmiete 1.365 €
Zimmer 2
90491 Nürnberg
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 225 €
Kaltmiete 1.140 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bestlage Nürnberg-Erlenstegen, mit südlicher Ausrichtung zur Hohenlohestraße: Diese helle, sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein großzügiges Wohnzimmer (30m²) mit durchgängiger Fensterfront lädt zum Wohlfühlen ein; breiter Durchgang zum angrenzenden Arbeitszimmer (12 m² – dieses könnte ggf. durch Einziehen einer Schiebetür abgeteilt werden ). Sonniger, fast 6m langer Balkon mit Platz für einen kleinen Esstisch, Sonnenliege etc., inkl. elektrischer Markise. Geräumiger Flur mit integriertem Einbauschrank für viel Stauraum; nach Osten ausgerichtete Küche; ruhiges Schlafzimmer (18m²); Tageslicht-Bad mit Badewanne und separate Toilette. Aktuell wird die Wohnung renoviert (Holzboden statt Teppich, z.T. neue Fliesen, Wände weiß, neues WC), kann aber gerne bereits besichtigt werden. Bezug voraussichtlich ab 01.10. möglich. Bei Interesse bitte Nachricht mit kurzer persönlicher Vorstellung, danke! Eine Garage sowie zusätzlicher Stellplatz kann hinzu gemietet werden. Lage: Bevorzugte Wohnlage in Nürnbergs Stadtteil Erlenstegen. Ruhig und doch nur wenige Minuten zur nächsten Straßenbahn-Haltestelle/Bus sowie dem Ostbahnhof (ca. 10 Minuten in die Innenstadt). Sehr gute Anbindung an den Autobahn-Anschluss der A3. Verschiedene Bäcker und Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hoher Naherholungswert durch die Nähe zum Platnersberg-Park, Naturgarten-Bad und Wiesengrund mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
