Kaufpreis 1.800.000 €
Zimmer 5
81827 München
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN DER GRENZKOLONIE TRUDERINGDiese beeindruckende Doppelhaushälfte wurde 1962 errichtet und 2017 einer umfassenden und äußerst hochwertigen Kernsanierung unterzogen und mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie besticht durch exzellente Materialien und hochwertige Ausstattungen in allen Bereichen.Die Ausstattung und Möblierung können auf Wunsch übernommen werden.Das Haus ist nahezu barrierefrei konzipiert. Ein rollstuhltauglicher Aufzug verbindet alle Etagen.Das Erdgeschoss bietet ein Gäste WC, eine moderne Einbauküche mit wertigen Geräten, einen Flur mit Wandpanelen und Einbauschränken, einen offenen Bürobereich (welcher auch geschlossen werden könnte) und einen großzügigen Wohn-/Essbereich im Anbau. Der Garten ist modern und liebevoll mit wertigen Materialien angelegt.Eine überdachte Loggia mit Infrarotheizung ist windgeschützt.Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer (Kind/Gast/Personal), ein Vollbad mit Wanne und der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem modernen Duschbad ensuite.Im ausgebauten Untergeschoss sind der Technikraum, ein Waschraum (mit Miele Geräten), ein Lagerraum, ein großer Bereich für Gäste/Fitness/Homeoffice, und der derzeit stillgelegte und als Fitnessbereich genutzte Pool neben einem modernen Duschbad und dem Saunabereich untergebracht.Die reine Wohnfläche beträgt ca. 174qm, im EG und OG, hinzukommen ca. 108qm anteilig hinzurechenbare Wohn-/Nutzflächen im UG (Sauna; Duschbad, Pool, Gast) und ca. 60qm Nutzflächen.In Summe präsentieren wir hier eine außergewöhnliche nun absolut hochwertige Immobilie in einer schönen Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet, in einer gehobenen Wohngegend mit einer schönen Mischung aus Bestands- & Neubauten.Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
