Kaufpreis 846.000 €
Zimmer 4
46509 Xanten
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Architektenhaus aus dem Baujahr 1986 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Ambiente in bester Lage. Das Anwesen besticht durch seine moderne Architektur im Split-Level-Design, weitläufige Gartenanlagen und zahlreiche luxuriöse Details, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.Grundstück und Wohnfläche.Grundstücksgröße: ca. 936 m².Wohnfläche: ca. 202 m².Nutzfläche: ca. 108 m².Geflieste Garage: ca. 38 m²Modernisierungen & Sanierungen (2009).Hochwertiger Struktur-Innenputz im gesamten Haus.Fassadendämmung für optimale Energieeffizienz.Neue Heizungsanlage.Dach: gedämmt und verzinkt.Carport mit stilvollem Aluminium-Glasdach.Solaranlage zur umweltfreundlichen Wassererwärmung.Wasserführender Kamin im Küchen- und Essbereich, verbunden mit Fußbodenspeicher.Hochwertige Eichendecke (ca. 500 m²).Edle Terrakotta- und HolzbödenRaumaufteilung & AusstattungSie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen bereits beim Ankommen einen beeindruckenden Blick auf den Kamin und die stilvolle Eichentreppe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Gäste-WC.Ein separater, zweiter Eingangsbereich führt in ein großzügiges Büro, das direkten Zugang zur Garage bietet - ideal für Homeoffice oder repräsentative Zwecke.Im Split-Level-Konzept gelangen Sie auf halber Ebene in den oberen Bereich zu einem Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Die folgende Ebene beeindruckt mit einer großzügigen Empore, einem weiteren Schlafzimmer sowie einem komfortablen Badezimmer.Der untere Bereich des Hauses bietet sechs weitere Räumlichkeiten:.Zwei praktische Abstellräume.Ein Ankleidezimmer.Ein weiteres Schlafzimmer.Ein Badezimmer mit Sauna, begehbarer Dusche und separatem WC.Ein vielseitig nutzbarer MultifunktionsraumDer Multifunktionsraum entstand aus einem ehemaligen Schwimmbecken und wurde zu einem exklusiven Kinoraum mit originaler Kinobestuhlung, Beamer und einer 5-Kanal-Dolby-Surround-Anlage umgebaut. Aktuell wird der untere Bereich als Sport- und Musikbereich genutzt, entsprechend wurde der Raum zusätzlich gedämmt und mit einer Akustikdecke versehen.Wohnen & Außenanlagen.Wohnzimmer mit offenem, vierzügigem Kamin und herrlichem Ausblick auf den Schwimmteich und den liebevoll angelegten Garten.Sommergarten: Komplett zu öffnen, ausgestattet mit Fernseher, Satellitenanschluss, Bose- Soundsystem, komplette Beschattung, als auch seitlich, Infrarotheizung für angenehmes Raumklima.Schwimmteich mit angrenzender Gartenhütte.Grillhütte mit vorgelagerten Bierkühler im Erdbereich.Gartenhaus mit Grundwasserpumpe und umfangreicher Ausstattung an Gartengeräten.Mehrere Terrassenbereiche: seitlich am Haus sowie hinter dem SchwimmteichWeitere Highlights.Großzügige, geflieste Garage mit ca. 46 m².Carport mit modernem Aluminium-Glasdach.Solaranlage für nachhaltige Energiegewinnung.Hochwertige Materialien und liebevolle Details in jedem RaumFazitDieses Architektenhaus bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, zeitgemäßer Technik und traumhafter Gartenlandschaft. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die zahlreichen Modernisierungen machen das Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
