Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 15
45257 Essen
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 1967 voll massiv gebaute Mehrfamilienhaushälfte ist in den letzten Jahren immer wieder zeitgemäß saniert worden. Das Haus hat insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca 98 m2 mit 4 Zimmer, wobei das Wohn- und Esszimmer durch eine Glastüranlage geöffnet werden kann, eine Küche, 2 Flure, ein Gäste WC, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne und eine vom Wohnzimmer aus begehbare Logia die raus zum Garten führt.Die Wohnung ist mit Fliesen, Echtholztüren und Parkett ausgestattet.Im Keller gibt es noch ein kleines Appartment von ca.18 m2 mit einem kleinen Duschbad, welches zur Erdgeschosswohnung mitgenutzt werden kann. Diese Wohnung ist freistehend und könnte evtl. vom neuen Eigentümer schnell bezogen werden.Im 1.OG befindet sich eine weitere 98 m2 grosse Wohnung mit selbiger Aufteilung und großem Balkon. Der Balkon ist vor einigen Jahren erneuert worden. Die Küche ist mit einem Tresen zum Wohnzimmer hin offen gehalten, das Eß- und Wohnzimmer ist mit offenem Durchgang gestaltet. Sie ist ebenfalls mit Fliesen, Parkett und Echtholztüren ausgestattet.Im DG befindet sich die 3.Wohnung mit 86m2, 4 Zimmer, 2 Flure, Gäste WC und Bad. Die WG ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Bäder sind vor einigen Jahren erneuert worden.Im später(2008) ausgebauten Dachspitzboden befindet sich ein schönes 34 m² großes Appartment,mit offener Kochecke und kleinem Tresen, Wohnraum mit bodentiefen Veluxfenstern, Schlafbereich und Duschbad.Im Keller befindet sich ein Gemeinschafts Wasch- Trockenraum mit 4 jeweiligen Anschlüssen für Wasch- und Trockner Maschinen, ebenso noch 3 weitere Kellerräume, sowie ein Heizungs- und Tankraum.Die Ölheizung stammt aus 1996 und der Warmwasserspeicher wurde letztes Jahr erneuert.Die Wohnungen sind bis auf das Erdgeschoss vermietet und haben eine Nettokaltmiete jährlich von 21.000,00€. ohne die Nettokaltmiete vom Erdgeschosswohnung, die aber bei Vermietung dazu kommen würde. Da die Wohnung im EG leer steht, wäre es auch für einen Käufer mit Eigennutzung interessant, ebenso wie für den Kapitalanleger, der die EG Wohnung mit Garten vermieten kann.
