Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 4
63739 Aschaffenburg
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sanierte, vermietete Etagenwohnung aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit höherem Raumanspruch. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 umfassend modernisiert und erfüllt aktuelle Wohnstandards.Diese überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer - ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet.Ein eigener Keller- und Dachbodenraum bieten wertvolle Abstellfläche. Die Waschmaschine findet bequem Platz in der Wohnung; alternativ steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.Für Fahrräder ist ein eigener Kellerraum vorhanden. Besonders interessant: Durch Öffnung des angrenzenden ehemaligen Tankraums lässt sich die Stellfläche unkompliziert erweitern - ideal für Radliebhaber.Ein weiteres Highlight ist der stillgelegte Kamin. In der Wohnung dient er bereits als moderne Leitungsführung und eröffnen gleichzeitig enormes Potenzial für eine zukünftige Solarnutzung des Dachs - ein klarer Mehrwert für die Zukunft.Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage im Nachbarhof anzumieten (45 € monatlich) - ein seltenes Plus in dieser Lage.Mit monatlichen Rücklagen von ca. 50 € und Betriebskostenvorauszahlungen von 256 € ist die Kostenstruktur transparent und gut planbar.Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
