Kaufpreis 224.000 €
Zimmer 2
63263 Neu-Isenburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich ein Stück Zukunft in Top Lage von Neu-Isenburg, zum kleinen Preis.Entdecken Sie Ihre Kapitalanlage im Herzen von Neu-Isenburg! Diese beiden charmanten Dachgeschoss Appartements bieten alles, was Sie für eine zusätzliche Einnahme benötigen. Beide Wohnungen sind gut vermietet. Im Falle der Selbstnutzung können diese zusammengelegt werden. In der rechten Wohnung kann die Miete sofort erhöht werden: um 15% möglich = 54,00 € => 414,00 € <= 4,4% Rendite + 2% AfA.Nach der Mieterhöhung haben Sie einen positiven Cashflow (Erlös) von 33, - €/Monat)Die beiden Stellplätze können für jeweils 40, -/Monat = 80, - € vermietet werden.Sie erhalten dann eine Rendite von 4,3 % zzgl. der AfA 2 %. Durch ein Restnutzungsdauer Gutachten könnte die AfA auf 4 -5 % erhöht werden. Dies führt zu einer weiteren Steigerung der Rendite.Besichtigungen und weitergehende Unterlagen, nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung! Hierzu sind wir gerne behilflich. Besichtigungen finden ausschließlich gegen Vorlage eines solchen Nachweises statt. Nutzen Sie die digitale Schnittstelle auf dem Exposé.Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 31,35 m², mithin 62,70 m². Die einfache, aber funktionale Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über:- 1 + 1 geräumiges Zimmer- 1 + 1 kompaktes Bad- Eine praktische Einbauküche (2)- Zwei Kellerräume für zusätzlichen StauraumEin besonderes Highlight sind die Außenstellplätze im Wert von jeweils 8.000 € => 16.000, - €. Provisionsfrei für ErwerberNutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer begehrten Lage von Neu-Isenburg Ihr neues Investment zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!Unter Dokumente sehen Sie:/ Grundrisse/ RoE case/ NK Abrechnung/ Teilungserklärung/ Energieausweis
