Kaufpreis 374.000 €
Zimmer 6
59065 Hamm
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der südlichen Hammer Innenstadt! Dieses charmante Wohnhaus, das sich ideal als großzügiges Ein- oder als praktisches Zweifamilienhaus eignet, verbindet eine hervorragende Lage mit moderner Energieeffizienz und vielseitigem Wohnkomfort. Dank der renovierten Wohnungen können Sie sofort (ab dem 01.01.2026) einziehen. Und das Beste: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer, sodass die Maklerprovision nicht anfällt. Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Sie profitieren von der direkten Anbindung an die Stadt, denn Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig finden Sie hinter dem Haus eine überraschende Oase der Ruhe – Ihren eigenen, grünen Garten, der als Rückzugsort dient. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Diese Immobilie ist bereit für die Zukunft. Dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen ist sie energetisch topmodern: Dreifachverglaste Fenster sorgen für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Isolierte Außenwände und eine gedämmte oberste Geschossdecke minimieren Wärmeverluste. Eine solarthermische Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Eine 4,5 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt Ihre Stromkosten erheblich. Geheizt wird flexibel über eine Erdgasbrennwerttherme und einen gemütlichen Stückholzofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Wohnkomfort & Flexibilität Das Haus besticht durch zwei separate Wohneinheiten, die über ein helles, gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem renovierten Zustand. Die Möglichkeit für eine einfache, individuelle Gestaltung besteht. Erdgeschoss (ca. 95 qm): Ein großzügiger Flur führt in den Wohnbereich. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer kann flexibel gestaltet werden, mit der Option, einen separaten Raum abzutrennen oder eine offene Küche zu integrieren. Zwei weitere flexibel nutzbare Räume können als Schlaf-, Arbeits-, Hobbyzimmer oder Küche dienen. Von dieser Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem grünen Garten. Obergeschoss (ca. 93 qm): Auch hier gelangen Sie über einen Flur in die Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer grenzt direkt an die Küche. Zwei zusätzliche Räume bieten ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Garten & Außenbereich Der wunderschöne, pflegeleichte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Genießen Sie erholsame Stunden nach der Arbeit, spielen Sie mit den Kindern oder veranstalten Sie unvergessliche Grillpartys. Eine Bewässerungsanlage macht die Gartenpflege zum Kinderspiel. Das Regenwasser der hinteren Haushälfte wird im Garten versickert – gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Weitere Annehmlichkeiten Rolladen und Licht steuern Sie zum Teil via Smart Home über ihr Handy. Zweiräder finden ihren Platz trocken in der Garage, während Fahrzeuge sicher auf der Einfahrt geparkt werden können. Waschmaschine und Trockenraum befinden sich praktisch im Keller. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Auf Wunsch können die hochwertige Einbauküche und die Möbel übernommen werden. Verfügbarkeit: Ziehen Sie ab dem 01.01.2026 in Ihr neues Traumhaus ein und beginnen Sie das nächste Kapitel Ihres Lebens in einer Immobilie, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
