Warmmiete 1.125 €
Zimmer 3
21481 Buchhorst
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 965 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorweg: da im Allgemeinen die Miete nicht mehr als 1/3 des Nettoeinkommens sein sollte, müsste dies bei ca. 3300 € liegen. Bei Einkommensnachweis der letzten drei Monate, Schufa und Mieterselbstauskunft vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Balkon in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit drei Parteien und mit superschnellem Internet bis 1000 Mbit/s! Durch die mit Wohnung 1 im EG gemeinsame Haustür gelangt man in das Treppenhaus mit Zugang zum gemeinsamen Hauswirtschaftsraum mit der Wärmepumpe und Stromversorgung. Die Treppe hoch durch den Wohnungseingang gelangt man in die Diele mit Zugang zum geräumigen Badezimmer mit bodengleicher Schauer-Dusche mit Duschabtrennung aus Sicherheitsglas und großer Badewanne. Es hat hochwertige Grohe-Armaturen, Keramik von Villeroy & Boch und eine elektrische Handtuchheizung. Hier ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Ein Zimmer für Kinder, Gäste, Büro usw. mit elektrischem Rollo, ein Schlafzimmer mit elektrischem Rollo und das Wohnzimmer mit Abstellraum und offener Küche schließen sich an. Die Küche hat ein doppeltes Fenster unter der Gaube. Es ist eine hochwertige Hano-Küche mit Spüle, Herd und Schränken eingebaut. Platz für weitere Geräte wie Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ist vorhanden. Das Wohnzimmer hat eine große Terrassentür mit Doppelflügel, die sich weit ohne Mittelholm öffnen lässt. Dies ermöglicht ein Freiheitsgefühl, wenn man ohne störende Barriere auf den hochwertigen Stahl-Balkon mit kompletter Qualitätsverzinkung und Pulverfarbbeschichtung treten kann. Der Balkon ist mit 2,5 x 3 Meter so groß gewählt, dass Tisch und Stühle oder Sonnenliegen Platz haben und wird so zu wertvollem Wohnbereich. Die Lage des Balkons nach Süd-West ist durch das Haus geschützt sonnig und warm. Fast ganztägig bietet er Licht, Sonne am Nachmittag und herrliche Sonnenuntergänge. Etwas Besonderes ist auch der große Mammutbaum am westlichen Ende. Als Abstellraum gibt es den im Winter kalten Dachboden, der mit einer Ausziehtreppe zu erreichen ist. Er hat eine Fläche über 1 Meter Höhe und kleiner als 2 Meter Höhe von ca. 26.7 m². Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 mit Sole-Wasser-Wärmepumpe als Hauptenergieträger erbaut. Die Wohnung ist mit regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet, was den Räumen ein angenehmes Wohnklima verleiht. Der gesamte Fußboden ist gefliest. Durch die moderne Technik werden auch die Nebenkosten geringgehalten. Die Wohnung hat Datenkabel für schnelles Internet bis 1000 MBit/s mit LAN-Anschlüssen und Kabel-TV in allen Zimmern. Garten gehört bei dieser Wohnung nicht dazu. Es ist aber die Möglichkeit vor der Tür eine Bank aufzustellen und auch eine Ecke zum Grillen ist verfügbar. Das Grundstück ist nach Nordosten durch eine breite Bio-Hecke abgegrenzt. Die verwendete Pflanzung enthält auch Edelkastanie, Walnuss und allerlei Beerensträucher wie Johannisbeere, Brombeere, Stachelbeere, Holunder und Weitere. Die Früchte dürfen geerntet werden. Der Stellplatz wird für 30,- / Monat vermietet. Er ist für eine Wallbox mit 11 kW Ladestrom vorbereitet. Es könnte auch ein Carport gebaut werden. Auf dem Dach könnte eine Solaranlage vertraglich vereinbart installiert werden. Die installierten drahtlos vernetzbaren Funk-Hitze- und Rauchwarnmelder warnen z.B. auch vor Schwelbränden, noch bevor sich Flammen entwickeln. Familienfreundliche ruhige Lage am Ortsrand in Buchhorst bei Lauenburg Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 290 m Bahnhof Lauenburg 3 km Lauenburg ZOB (Zentraler Omnibus Bahnhof) 3 km Schulen: Albinus-Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe: 1,5 km zu Fuß; 2,8 km mit Auto Grundschule Weingarten: 1,9 km zu Fuß; 2,7 km mit Auto Grundschule Lütau 9,4 km mit Auto Lauenburg verfügt über reichlich Supermärkte und Einzelhandel, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Restaurants, Fitnessstudios und Sportvereine (Reitstall, Ruderverein, Tennis…)