Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
51469 Bergisch Gladbach
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1961 überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 82,09 m². Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,9 m² große Balkon, der zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wurde und Ihnen einen erholsamen Blick ins Grüne eröffnet - ideal, um sonnige Stunden entspannt zu genießen.Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das Badezimmer mit Duschwanne ausgestattet ist. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt, wodurch eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre entsteht. Im Jahr 2023 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand präsentiert.Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Die doppelverglasten Fenster sowie die Gas-Zentralheizung stammen aus ca. 2004. Ein besonderes Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit rund 2.514 m², der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine grüne Oase mitten im Wohnumfeld bildet. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich käuflich erworben werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 930 EUR zuzüglich 414 EUR Nebenkosten. Das Hausgeld wird aktuell noch durch den Erstverwalter festgelegt.Eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietverhältnis in gepflegter Umgebung - und zugleich ein Zuhause mit viel Grün und Erholungsqualität.
