Kaufpreis 670.000 €
Zimmer 6
79576 Weil am Rhein
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++RESERVIERT++Eine seltene Gelegenheit, die Sie wahrnehmen sollten: 1-2-Familienhaus mit Potenzial in gefragter Wohnlage von Weil am Rhein zu verkaufen. Ideal für die große Familie, den Selbständigen oder den Gewerbetreibenden. Dieses Haus bietet im Obergeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss so einiges an Wohnraum und nutzbaren Flächen. Es wird umrahmt von einem großen Garten. Hervorragende verkehrsmäßige Anbindung nach Basel (Schweiz) mittels Fernbahn, Straßenbahn, Bus und PKW. Die komfortable Wohnfläche von ca. 198 qm verteilt sich auf zwei Wohnungen mit hellen Wohnbereichen und einigen interessanten Details. Die Wohnungen sind jeweils in sich abgeschlossen und verbunden durch ein beeindruckend großes Treppenhaus. Die Hauptwohnung im OG mit ca. 86 qm verfügt zusätzlich über eine herrliche große Sonnenterasse mit einer Fläche von ca. 30 qm. Die Wohnung im EG mit ca. 86 qm hat einen komfortablen Wohn- und Essbereich und kann vielseitig genutzt werden, Es bietet sich eine Vermietung an, wenn die Finanzierbarkeit verbessert werden soll, die Nutzung als Bürofläche für Kammerberufe oder für Gewerbetreibende mit einem stillen Gewerbe, die Überlassung an eine Pflegekraft bzw. an Hauspersonal bei entsprechendem Bedarf oder für die große Familie als weitere Kinderzimmer. Darüber hinaus gibt es im UG ein schönes Gästezimmer oder Büro mit großem Fenster, einen Flur und ein separates WC, ca. 25 qm, sowie diverse Kellerräume und als Anbau am Haus eine große Garage mit Geräteraum. Die ruhige und absolut zentrale Lage wird Sie begeistern. Ein gewachsenes Wohngebiet mit vielen Grünflächen mitten in Weil am Rhein. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus gediegenen Ein- und Zweifamilienhäusern. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Park mit Spielmöglichkeiten für Kinder. Es gibt wenig Verkehr, hauptsächlich Anwohnerfahrten. Die Innenstadt von Weil am Rhein und die gesamte Infrastruktur wie Ladengeschäfte, Kindergarten, Schulen, Banken, Bus und Fernbahnhof sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. ERDGESCHOSSEingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus. Die beeindruckende Stein-Treppe mit Flur verbindet das Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.Flur/Diele, WC, Badezimmer mit Wannenbad und Dusche, Schlafzimmer, praktische Abstellkammer, Küche, Wohn- und Essbereich. Bodenbeläge in Steinzeug, PVC und Fliesen im Bad. OBERGESCHOSSEingang und Flur, Zimmer für Gäste oder Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Tageslicht-Bad mit Dusche und Wannenbad, Küche, großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Ausgang zur sonnigen und weitläufigen Terrasse. Bodenbeläge in PVC, Teppich, Fliesen im Bad und WC, Laminat. Terrasse mit Fliesenbelag. UNTERGESCHOSSFlur, Zimmer mit großem Fenster, WC, Kellerräume. Bodenbeläge in PVC, Teppich und Betonboden.WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE!WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!www.burkart.immobilienDas sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren):http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen
