Kaufpreis 222.900 €
Zimmer 4
56567 Neuwied
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte den Exposétext vollständig lesen. Dankeschön dafür !In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuwied präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1976 errichtete Haus bietet ca. 95?m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im voll unterkellerten Untergeschoss und dem ausbaufähigen Dachgeschoss.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss empfängt Sie eine funktionale Küche mit kleinem Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern dient auch als praktische Verbindung zum Gartenbereich.Obergeschoss:Hier befinden sich drei weitere Zimmer, wovon eines als Büro genutzt werden kann - ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Spielzimmer. Vom Kinderzimmer nebenan genießen Sie den Blick ins Grüne und haben den Zugang auf dem Balkon. Das Tageslichtbad wurde 2012 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.Keller und Ausbaureserve:Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Hobbyraum, Heizraum und ausreichend Stauraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gas Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2023 ausgetauscht. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, kann aber als Ausbaureserve betrachtet werden. Mit der Schaffung eines geeigneten Zugangs lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum realisieren.Sonstiges:Die Immobilie ist seit 39 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Gerne würden diese weiterhin über den Verkauf hinaus in der Immobilie wohnen.Fazit:Diese Doppelhaushälfte in Neuwied- Feldkirchen bietet eine solide Basis für Familien, Paare oder Investoren mit Weitblick. Mit ihrer ruhigen Lage, dem gepflegten Zustand und dem Potenzial für zusätzlichen Wohnraum ist sie eine attraktive Gelegenheit in einem etablierten Wohnumfeld.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
