Warmmiete 1.000 €
Zimmer 3
92237 Sulzbach-Rosenberg
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 860 €
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum 01.09.2025 (oder nach Vereinbarung) steht diese gepflegte Wohnung im Stadtteil Loderhof zur Vermietung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gut erhaltenen Mehrfamilienhauses (Bj. 1991, kein Aufzug) ohne Sanierungsstau – weder in der Wohnung noch in den Gemeinschaftsflächen. Die Nebenkosten können im quervergleich mit anderen Objekten durchaus als niedrig bezeichnet werden. Die Wohnung besticht durch ihren hellen, großzügigen Schnitt, einen sonnigen Westbalkon und einen Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt und nahezu kostenfreies Heizen ermöglicht. Im Sommer bleibt es dank Rolläden und naturnaher Lage angenehm kühl. Die Einbauküche und das Badezimmer sind gepflegt, kleinere Renovierungen (neue Spüle, neue Toilettenschüssel) wurden kürzlich vorgenommen – der Gesamtzustand ist exzellent. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank – Geräte können übernommen oder gemietet werden. Ein Tiefgaragenstellplatz (auch für größere Fahrzeuge geeignet) steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Lage ist ruhig und trotzdem zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, in 2 Minuten ist man mitten im Grünen. Internet über Kabel mit 100/40 Mbit/s ist vorhanden. Es handelt sich um die Wohnung meiner verstorbenen Mutter, die diese die letzten 10 Jahre alleine bewohnt hat. Als die Wohnung in der ich eine fantastische Kindheit verbracht habe würde ich mir wünschen, wenn eine junge Familie dasselbe Glück erleben könnte. Durch die Naturnähe, die Ruhe des Hauses und - ja, auch das ist zu nennen - die vergleichsweise geringen Nebenkosten ergibt sich ein ganz besonderes Wohngefühl, welches man nachdem man es einmal gespürt hat schnell nicht mehr missen möchte. ______________Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Teil von Sulzbach-Rosenberg. Bushaltestellen der Linien 420, 422 und 426 sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Anbindung in die Umgebung. Die Bahnlinie RE 40 sorgt für schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: In nur wenigen Minuten ist man mitten im Grünen oder im Wald – ideal für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen. Im Sommer sorgt die Umgebung für angenehm kühle, frische Luft und den natürlichen Duft des Waldes. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur lassen ebenfalls keine Wünsche offen: Der nächste große Supermarkt (Kaufland) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere Restaurants, Bäckereien, Apotheken, ein Fitnessstudio, ein Blumenladen sowie diverse Fachgeschäfte in fußläufiger Umgebung. Auch Grünanlagen und Spielplätze sind nah gelegen. Die Innenstadt von Sulzbach-Rosenberg ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet darüber hinaus kulturelle Angebote, Ausgehmöglichkeiten, Museen sowie medizinische Versorgung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Menschen, die sowohl Entspannung als auch Alltagskomfort suchen. ** Wichtig; - Durch Breitbild wirken die Räume ggf. kleiner! - Es handelt sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei (2) Schlafzimmern! Ich bitte dies bei Anfragen zu berücksichtigen; für mehr als 3 Personen wird die Wohnung eng bzw. ist wegen der nicht ausreichenden Schlafzimmer für zwei ältere Kinder nicht wirklich geeignet. Handeln Sie hier in eigenem Interesse! ** Update: der Boden im Schlafzimmer wurde nun gewechselt, es handelt sich nun um dasselbe Laminat wie in Wohn- und Kinderzimmer, siehe Bilder. ** Übernahme von Mobiliar: Hochwertige Möbelstücke können für einen sehr geringen Preis günstig übernommen werden.
