Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 7
06118 Halle (Saale)
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Villa mit Einliegerwohnung, die modernes Wohnen, höchsten Komfort und zeitlose Architektur auf 377m² Wohnfläche vereint. Das Anwesen steht auf einem 1.490m² großen Grundstück in unverbaubarer Lage und wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert. Es erfüllt den Standard KfW 55 und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und zahlreiche Highlights, die keine Wünsche offenlassen.Herzstück des Hauses ist die stilvolle Showküche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens-Geräten, darunter ein Dampfgarofen. Ein moderner Multifunktions-Wasserhahn liefert sowohl kochendes als auch sprudelndes und stilles Wasser. Ergänzend zur Hauptküche befindet sich in der angrenzenden Speisekammer eine praktische Vorbereitungsküche, die direkt an die zentrale Lüftungsanlage angebunden ist.Das Erdgeschoss begeistert mit großzügigen Wohnbereich, der mit edlem Echtholzparkett und einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet sind. Im Wohnzimmer sorgt ein im Sideboard integrierter elektrischer Kamin nicht nur für stimmungsvolles Ambiente, sondern bei Bedarf auch für zusätzliche Wärme. Das Schlafzimmer mit Blick auf den Salzwasserpool verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, während das luxuriöse Badezimmer auf dieser Ebene mit bodengleicher Dusche und moderner Duschtoilette ausgestattet ist.In der obersten Etage öffnet sich eine lichtdurchflutete Galerie, von der aus ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Badezimmer erreichbar sind. Dieses ist mit einer freistehenden Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und schafft eine exklusive Wellness-Atmosphäre.Die 2024 installierte Wärmepumpe mit Kühlfunktion verfügt über zwei Heizkreisläufe, sodass Neubau- und Altbaubereiche separat gesteuert werden können. Im Altbau befindet sich aktuell ein Durchlauferhitzer, der bei Bedarf problemlos auf die Wärmepumpe umgelegt werden kann. Das gesamte Haus ist mit modernster Busch & Jäger Smart-Home-Technologie ausgestattet, die individuell programmierbar ist und unter anderem Rollläden mit elektrischen Lamellenjalousien intelligent steuert - je nach Wetterlage sogar automatisch (programmierbar).Ergänzt wird die Ausstattung durch Bewegungsmelder im gesamten Haus, eine vorbereitete Alarmanlage sowie eine hochwertige Videoanlage. Die Fenster sind 3-fach verglaste Schüco-Fenster, das Tor ein elektrische Schiebetoranlage.Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 76m² Wohnfläche bietet eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.Auch die Außenanlagen sind hochwertig gestaltet: Neben einem Carport mit drei Stellplätzen und Starkstromanschluss (Wallbox nachrüstbar) erwarten Sie ein Salzwasserpool mit Wasserfall (vorbereitet), eine vorgesehene unterirdische Gartenbewässerungsanlage, ein Gartenhaus mit Saunavorbereitung und Stromanschlüssen sowie zwei zusätzliche Räume im Außenbereich mit Toilette, die flexibel als Büro, Hobby- oder Gewerberäume nutzbar sind.Dach und Außenwände sind umfassend gedämmt und garantieren in Kombination mit der modernen Haustechnik energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.Hinter dem Anwesen erstreckt sich ein Naturschutzgebiet, das einen dauerhaft unverbaubaren Blick garantiert und die einzigartige Lage für immer bewahrt.