Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 13
66450 Bexbach
Größe 435 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unser Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei.ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNGSolides Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial - 435?m² vermietbare Fläche auf großem GrundstückObjektbeschreibungDieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf drei Etagen plus Vollkeller und befindet sich auf einem ca. 1.490?m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage. Das Objekt verfügt aktuell über zwei vermietete Wohneinheiten und bietet hervorragendes Ausbaupotenzial für 4-5 separate Wohnungen - ideal für Investoren oder Entwickler mit Weitblick.Zahlreiche Außenstellplätze, eine Garage sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Tür runden das attraktive Gesamtpaket ab.Das Gebäude muss entrümpelt werden und ist stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bietet jedoch bereits eine solide Grundstruktur mit:Gas-Etagenheizungenteilweise doppeltverglasten KunststofffensternVoll unterkellertMassivbauweise mit tragfähigem GrundrisskonzeptDie vorhandene Raumstruktur und die Grundstücksgröße bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - von der Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da keine Originalunterlagen mehr vorhanden sind, wurde das Baujahr auf 1920 geschätzt.Nutzung & VermietungAktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, was bei Sanierungsszenarien eine erste Einnahmebasis sichert. Die bestehenden Gewerbeflächen oder ungenutzten Wohnflächen lassen sich durch Sanierung und Umgestaltung wirtschaftlich weiterentwickeln.Ebenfalls interessant für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV - eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus.
