Kaufpreis 100.000 €
Zimmer 4
95339 Wirsberg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.Das frühere, landwirtschaftlich genutzte Anwesen mit einem ca. 2.154 m² großen Grundstück wurde um 1928 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder umgebaut. Es handelt sich um ein Bauernhaus, an das ehemals der Stall angeschlossen war, sowie eine große Scheune. Neben dem Haus befindet sich ein Garten, der darauf wartet, wieder liebevoll angelegt zu werden. Das Anwesen eignet sich ideal für Naturliebhaber, die Ruhe suchen, das ländliche Leben schätzen und gerne bereit sind, sich bei der Gestaltung des Hauses noch individuell auszuleben.Das massive, teilunterkellerte Hauptgebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss.Das Gebäude teilt sich in einen Wohntrakt sowie in einen nicht zu Wohnzwecken geeigneten Teil - den ehemaligen Stall.Getrennt werden die beiden Bereiche im Erdgeschoss durch eine Tür in der Küche; alternativ ist es auch möglich, durch eine Tür im Außenbereich in das Wohnhaus sowie in den ehemaligen Stall zu gelangen. Linker Hand gelangt man in den ehemaligen Stall, der als Lagerfläche dient, rechter Hand in den Wohnbereich.Der wohnlich genutzte Bereich im Erdgeschoss teilt sich in ein großes Wohn-Esszimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Der Anschluss zur Fernwärme, welche von einer Hackschnitzelheizung geliefert wird, befindet sich auf derselben Ebene, im nicht wohnlich genutzten Teil. Gleiches gilt für die Steuerung der Dreikammergrube, da das Haus nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen ist. Das Haus wird zentral beheizt und verfügt zusätzlich über einen Kachelofen.Das Dachgeschoss erreicht man über eine Holztreppe im Eingangsbereich des Wohntrakts. Es verfügt über drei Zimmer und die Möglichkeit, weitere Räume über dem ehemaligen Stall auszubauen. Ein vor wenigen Jahren selbst ausgebautes Bad mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.Im Haus wurden bereits isolierverglaste Fenster eingebaut, zum Teil aus Holz, zum Teil aus Kunststoff. Die Elektroinstallation ist auf einem nutzbaren Niveau; außerdem wurden das Heizsystem ca. 2018 sowie die Wasserleitungen im Gebäude erneuert. Das Dach wurde vermutlich in den 1980er- oder 1990er-Jahren eingedeckt.Die große, ordentliche Scheune rundet das Gesamtbild ab und bietet viel Stauraum und Platz für Hobbys.Der Garten sowie der Innenhof sind pflegeleicht angelegt. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Weiher, der jedoch nicht zum Angebot gehört. Aktuell steht die Immobilie leer, sodass ein neuer Eigentümer kurzfristig mit einer Sanierung starten kann.
