Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 3
20099 Hamburg
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hamburgs Herz. Ihr Kapital. Ein Unikat.Wo andere nach Lage suchen, bieten wir Geschichte - und Zukunft zugleich.In unmittelbarer Nachbarschaft zur Außenalster, zum legendären Hotel Atlantic und zum pulsierenden Hauptbahnhof erwartet Sie ein architektonisches Juwel mit Seltenheitswert:Eine denkmalgeschützte Gewerbeeinheit in ikonischer Innenstadtlage - kernsaniert, renditestark, einzigartig.Charakter mit Kante - Raum mit PerspektiveDieses Split-Level-Objekt mit ca. 73 m² auf zwei Ebenen (Hochparterre & Souterrain) überzeugt nicht nur durch klare Linienführung, sondern auch durch spürbare Geschichte.Ein Original-Gewölbe, offen gestrichenes Mauerwerk, elegante Proportionen - kombiniert mit moderner Gebäudetechnik und architektonischer Finesse.Bodentiefe Fenster im Untergeschoss sorgen für Lichtfülle, eine Taupunkt-gesteuerte Lüftung für durchgehend trockenes Klima. Ein separater, überdachter Eingang unterstreicht den Solitär-Charakter. Der angrenzende Lichthof ist privat nutzbar.Rendite ab Tag 1 - Sicherheit bis 2033Die Einheit ist langfristig vermietet an ein etabliertes Unternehmen - Festvertrag bis 2033. Das bedeutet: sofortige, marktgerechte Einnahmen, ohne Aufwand oder Leerstand.Eine freie Lieferung ohne Mietverhältnis ist verhandelbar - für maximale Flexibilität Ihrer Anlagestrategie.Gewerbe mit Wohnkomfort - Ihre Möglichkeiten:Ob Showroom, Praxis, Studio, Atelier oder stilles Büro - die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche und bleibt dabei wandelbar.In der Teilungserklärung als Gewerbe geführt, doch mit wohnlicher Eleganz ausgestattet: eine Fläche, die inspiriert.Ihr Kapital verdient CharakterIn den letzten zehn Jahren hat sich der Verkehrswert dieser Lage verdreifacht - ohne künstliche Aufwertung, ohne große Umbauten.Ein Ort, der trägt. Ein Investment, das bleibt.Jetzt ist die Zeit - für eine Anlage mit Haltung.
