Kaufpreis 212.500 €
Zimmer 6
55469 Holzbach
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und später in den 50er mit einem Anbau im OG erweitert und Ende der 90er überwiegend renoviert Es bietet geschickten Handwerkern viel Potential, sich zu verwirklichen.Das Mauerwerk besteht im Keller aus Bruchstein und sonst hauptsächlich Fachwerk mit Lehmwänden und rundum außengedämmter und verputzter Fassade. Die Innenwände bestehen ebenfalls aus Fachwerk mit Rigips verkleideten Lehmwänden.Das Haus ist mit einem Gewölbe zu ca. 75% unterkellert und eignet sich bedingt als Lagerfläche.Die Decken im EG und OG sind mit Styroporplatten, bzw. Rigips verkleidet, teilweise tapeziert, verputzt, gestrichen. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,15 m. Die Fußböden sind teilweise mit den Original-Holzdielen erhalten, ansonsten mit Laminat und Fliesen versehen.Im Dachgeschoss ergibt sich viel Stauraum durch angepasste Einbauschränke in den Dachschrägen. Das DG im Anbau dient als Lagerfläche, hat aber Ausbaupotential. Zudem ist hier ein Räucherofen verbaut.Ergänzt wird das Angebot durch 2 Fertiggaragen, mehrere nicht überdachter Außenstellplätze, sowie ein Gartenhaus und zwei weitere gemauerte, unbeheizte Gebäude auf dem großen Grundstück.Das Grundstück teilt sich, mit einer Treppe versehenen, auf zwei Ebenen mit viel Platz zum Spielen, Grillen oder anderer vieler Möglichkeiten. Übersicht der Renovierungen / Modernisierungen:_ 1971/1994 Dacherneuerung / Eindeckung Naturschiefer_ 1994 Giebelseite im DG verkleidet mit Naturschiefer_ 1987/2021 Leitungssysteme, Wasser, Heizungskörper_ 1987 beide Bäder_ 1994 alle Fenster, Kunststoff, Isolierverglasung, Rollladen_ Dämmung der Außenfassade mit Mineralputz_ 1994 Erneuerung beider Außentüren_ 2021-24 teilweise der Innenausbau_ 2022 Erneuerung der Heizungsanlage mit Gas-Brennwert-Therme, angeschlossen am eigenen Flüssiggas-Außentank_ die Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer Raumaufteilung Erdgeschoss: + Wohnzimmer mit Schwedenofen+ Duschbad, WC, mit Fenster+ Esszimmer als Durchgangszimmer in die Küche+ Küche+ Abstellraum+ zusätzliche EingangstüreObergeschoss:+ Schlafzimmer+ Bad, Badewanne, WC, Fenster+ Kinder/Gästezimmer+ Kinder/Spielzimmer+ HWR /Abstellraum/GasthermeDachgeschoss:+ Büro/Gast/Kinderzimmer+ im Anbau, nicht ausgebaut mit Ausbaureserve; Räucherofen+ Spitzboden, nicht ausgebaut