Kaufpreis 468.000 €
Zimmer 7
28879 Grasberg
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Objekt am Ende einer Anliegerstraße in Grasberg vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, die sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet.Das HaupthausDas Haupthaus misst ca. 115 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Aufteilung:großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, helle Küche mit einer Einbauküche, 3 Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Flur mit guter Raumaufteilung, ein separates Gäste-WC. Damit entsteht ein behagliches Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität verbindet.Die EinliegerwohnungDie Einliegerwohnung misst ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine eigenständige, funktionale Grundrissgestaltung:Wohnzimmer mit viel Licht, Küche mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, davon ein großes mit direktem Zugang zur Loggia, Bad mit Dusche und Badewanne, FlurBesonders hervorzuheben ist die Loggia, die sowohl vom großen Schlafzimmer als auch vom Treppenhaus aus begehbar ist.Zur Wohnung gehört zudem ein zusätzlicher beheizter Raum, der sich im Treppenhaus befindet, aber fest der Einliegerwohnung zugeordnet ist.Die Wohnung eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Mietobjekt. Darüber hinaus besteht bei Erfüllung aller gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit, nach Eintragung eines separaten Grundbuchs die Einliegerwohnung auch eigenständig zu veräußern. Ein Verkauf der Wohneinheiten wäre grundsätzlich nur unter Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben und nach Genehmigung der zuständigen Behörden denkbar.Keller, Technik & KommunikationDas gesamte Haus ist vollunterkellert und bietet ca. 115 m² zusätzliche Nutzfläche. Dieser Bereich kann flexibel als Stauraum, Büro, Hobbyraum, Atelier oder Fitnessbereich genutzt werden.Alle zentralen Versorgungsleitungen und Haustechnik sind im Keller zusammengeführt, was eine klare Struktur und gute Erreichbarkeit gewährleistet.Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für modernes und schnelles Arbeiten im Homeoffice.Highlights der Immobilieca. 202 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Haupthaus (ca. 115 m²) und Einliegerwohnung (ca. 87 m²)Haupthaus mit sonniger Terrasse, gepflegtem Garten und moderner EinbaukücheAufteilung Haupthaus: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Flur und Gäste-WCEinliegerwohnung: Wohnzimmer, Küche mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Loggia sowie zusätzlicher beheizter RaumVollunterkellert mit ca. 115 m² zusätzlicher Nutzflächemoderne Gasheizung (Baujahr 2016)neue Fenster (erneuert zwischen 2022 und 2024)Gäste-WCs vorhandenGarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie zusätzlichem AußenstellplatzGlasfaseranschluss vorhandenNutzung & PerspektiveDie Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität:Eigenheim mit zusätzlichem MietertragWohnen und Arbeiten unter einem DachMehrgenerationenlösungoder Kapitalanlage mit späterer TeilungsveräußerungDas Haus wird mietfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Familien mit Platzbedarf.Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
