Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 6
51570 Windeck
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 7.045 m² Fläche. Zusätzlich gehört eine Streuobstwiese mit rund 5.500 m² dazu, die sich in einem landschaftlich reizvollen Biotopbereich verläuft. Eine direkte Grenzbebauung besteht nicht, so befinden sich die Zufahrt und die dazugehörigen Nebengebäude, sprich Stall und Scheune, auf dem Grundstück. Mehrere Stellplatzmöglichkeiten und zwei Garagen mit Grube sind ebenfalls vorhanden.Das Wohnhaus geht auf eine historische Hofanlage um das Jahr 1850 zurück, die im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut und erweitert wurde. Für die Nutzungsbewertung wird ein fiktives Baujahr von 1970 angesetzt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Wohnetagen sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das als Lagerfläche genutzt werden kann.Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:Kellergeschoss (KG): Lagerraum, HeizungsraumErdgeschoss (EG): Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur, TreppenhausObergeschoss (OG): Schlafzimmer, Arbeitszimmer, weiteres Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit Holzofen, Kinderzimmer, Flur, Treppe ins DachgeschossDachgeschoss (DG): nicht ausgebaut, Nutzung als LagerflächeKonstruktiv wurde das Wohnhaus ursprünglich in Fachwerkbauweise errichtet. Im Zuge späterer Umbauten wurden Teile durch Massivmauerwerk aus Hohllochziegeln ersetzt oder ergänzt. Heute präsentiert sich das Gebäude als Mischkonstruktion aus traditionellem Fachwerk und massivem Mauerwerk.Insgesamt befindet sich das Haus aber in einem schlechten baulichen Zustand. An Decken, Wänden, sowie an der Elektro- und Sanitärinstallation sind teilweise erhebliche Schäden vorhanden. Eine vollständige Sanierung ist notwendig.
