Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 5
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 bietet mit rund 110 m² Wohnfläche inklusive des bereits ausgebauten Dachgeschosses und ca. 221 m² Grundstück ausreichend Platz für Ihre Familie.Sie betreten die Immobilie über einen Windfang und erreichen von hier aus ein praktisches Gäste-WC, die geräumige Küche (eine Einbauküche ist bereits vorhanden) sowie das große, helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die im Jahr 2008 erneuerte und zum Westen hin ausgerichtete Terrasse.Vom Flur aus führt eine schöne, gewendelte Holztreppe in die anderen Stockwerke. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie ein Elternschlafzimmer und zwei ähnlich große Kinderzimmer. Das Tageslichtbad, 2008 modernisiert, ist mit einer großen Eckdusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.Das darüber liegende Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet neben einem schönen Raum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Homeoffice oder Gästezimmer) noch zusätzlichen Stauraum in Form eines Speichers und ein separates WC.Auch der Keller überzeugt mit praktischen Details: Die große Waschküche ermöglicht über eine Außentreppe direkten Zugang zum wunderschön angelegten, aber wegen seiner Größe sehr pflegeleichten Garten. Ein separater und großzügiger Vorratsraum steht ebenfalls zur Verfügung.Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Niedertemperaturanlage aus dem Jahr 2009, die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Druckspeicher. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1983, das Dach wurde 1986 neu eingedeckt und die Fassade wurde 2023 zuletzt renoviert. Eine Garage im direkten Außenbereich des Anwesens mit fernbedienbarem Rolltor (solargespeister Antrieb) rundet dieses attraktive Angebot schließlich ab.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins in dieser besonderen Immobilie!
