Kaufpreis 2.950.000 €
Zimmer 21
70176 Stuttgart
Größe 660 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer Stuttgart kennt, weiß, dass die Landeshauptstadt eine Stadt der Innenhöfe ist. Wer einen Blick in die Hinterhöfe wagt, entdeckt in dieser "2. Reihe" oftmals Überraschendes: Von der KfZ-Werkstatt und dem Handwerksbetrieb über Galerien und Fitnessstudios, Kinderspielplätze und kleine Parks mit altem Baumbestand bis hin zu Wohnhäusern unterschiedlichster Baujahre, Größe und Architektur ist alles dabei. Dieses gepflegte Apartmenthaus aus dem Jahr 1973 ist ein typisches Beispiel für diese Innenhofhäuser: Obwohl in unmittelbarer Nähe zum Berliner Platz gelegen, wohnt es sich hier relativ ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés und Restaurants, Kinos und Konzertsäle sowie die Universität Stuttgart liegen in Laufweite, genau wie Stadtbahn- und Bushaltestellen. Selbst ins Stadtzentrum lässt es sich von hier aus bequem zu Fuß gehen. Das modern geschnittene Apartmenthaus umfasst folgende Räumlichkeiten (bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse): Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 16 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit einem Vorraum, einem zumeist innenliegenden Bad mit Badewanne oder Dusche und WC, einem geräumigen Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit offener Küchenzeile (Pantry) und Zugang zum eigenen Balkon/Terrasse (je nach Wohnungslage nach Süd-Osten oder Nord-Westen ausgerichtet). Im Dachgeschoss mit seinen Dachschrägen sind vier kleinere 1,5- bis 2-Zimmerwohnungen zu finden, mit geräumigem Vorraum, einem innenliegenden Bad mit Badewanne oder Dusche und WC, einer (offenen) Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie dem großen Wohn-/Esszimmer. Bei drei dieser DG-Wohnungen gelangt man durch den Wohnraum auf eine nach Süd-Osten ausgerichteten Dachterrasse; bei der vierten Wohnung führt die Balkontüre auf einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt.Im Erdgeschoss befindet sich auf der nord-westlichen Seite des Gebäudes der Hauseingang zum zentralen Treppenhaus sowie die Garagen mit den 20 Stellplätzen. Sowohl das Treppenhaus als auch ein Treppenabgang auf der Rückseite des Gebäudes führen in das Untergeschoss, in dem neben den 20 zu den Wohnungen gehörenden Kellerabstellräumen auch einer kleinerer und ein großer Lagerraum sowie die Waschküche und ein Technikraum untergebracht sind.Zum Gebäude gehören zudem 2 weitere Stellplätze im Freien (im Innenhof).Aktuell sind bis auf 2 Wohnungen im 1. OG und 2 Wohnungen im Dachgeschoss alle Apartments und Lagerräume vermietet. Die Kaltmieten belaufen sich auf rund 125.000,00 Euro. p.A., die Nebenkosten auf 60,00 Euro pro Wohnung/Person.Das sehr gepflegte, aber sanierungsbedürftige Haus wird erstmalig von der derzeitigem Eigentümern und Erbauern altersbedingt verkauft.Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage per Mail über diesen Account.
