Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 7
26899 Rhede (Ems)
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus in Rhede vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.436 m². Mit Einliegerwohnung, separatem Bürotrakt und angrenzender Doppelgarage bietet es die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte. Der offene Küchen- und Essbereich (inkl. moderner Einbauküche) bildet zusammen mit dem integrierten Wintergarten das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Eine elegante Schiebetür verbindet den Essbereich mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dessen bodentiefe Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem komfortablen Badezimmer.Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung - ausgestattet mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich (inkl. Einbauküche), zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum sowie einem modernen Bad mit Dusche. Die angrenzende Dachterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Ein weiteres Highlight ist der eigenständige Bürotrakt mit separatem Eingang und eigenem Gäste-WC - perfekt für Architekten, Finanzdienstleister oder für das Homeoffice. Über einen Flur gelangen Sie direkt in die geflieste, beheizte Doppelgarage, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung. Elektrische Jalousien und eine Fußbodenheizung tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort bei. Im gesamten Erd- und Obergeschoss sind pflegeleichte Fliesen verlegt, die für ein modernes Ambiente sorgen. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine moderne Bewässerungsanlage optimal versorgt.Wohn-/Nutzfläche: ca. 195,71qmBüro: ca. 33,50qmDoppelgarage: ca. 53,75qmENEV 2013Baujahr Gebäude: 2011, Baujahr Anlagentechnik: 2011, Energieträger: Erdgas E, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 73,9 (m²a), Kl. BWir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
