Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 7
22175 Hamburg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen!Dieses sonnige Grundstück im Malvenstieg in Hamburg Bramfeld ist ein 978 qm großes Paradies. 1950 wurde es mit einem Einfamilienhaus bebaut, das 1963 und 1976 erweitert wurde und nun ca. 180 qm Wohnfläche bietet. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.Der Garten ist sehr schön angelegt, pflegeleicht und rund herum eingewachsen. Das Haus hat zwei Eingänge. Denn ein Teil des Hauses wurde zuletzt als Einliegerwohnung genutzt. Diese Teilung ist so weiter nutzbar, aber auch leicht rückgängig zu machen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier noch viel gut nutzbaren Raum. Die Ölheizung ist aus 1988, der Brenner wurde in 2019 erneuert. Energieausweis vom 10.09.2024, 323kWh - H. Um das Haus auf den heute empfohlenen energetischen Standard zu bringen, muss es renoviert und saniert werden. Eine Garage mit Zugang zum Kellergeschoss ist vorhanden. Der Keller hat auch von außen einen eigenen Zugang. Raumaufteilung Familiengerechte Aufteilung | Wohnfläche insg. ca. 180 qm | Im Erdgeschoss: voll eingerichtete Landhausküche, Garderobe, Gäste WC | großzügiger, zweigeteilter, sonniger Wohn- Essbereich | mit bodentiefen Fenstern | Austritte auf die Süd -Terrasse und in den Garten | vorne weitere 1 – 2 Zimmer mit separatem Eingang | Duschbad | Im 1. OG: 2 große Zimmer und 1 Verbindungszimmer | Balkon zum Garten | Bad mit Fenster | extra WC | Im Untergeschoss: Hobbyraum, Heizungs- und Vorratsraum sowie Waschkeller (ca. 50 qm zusätzliche Nutzfläche) | herrlich angelegter Garten
