Kaufpreis 264.900 €
Zimmer 3
37213 Witzenhausen
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EIN GLÜCKSTREFFER!In einer der gefragtesten Lagen von Witzenhausen-Stadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur in der Stadt Witzenhausen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 138 qm, einer erstklassigen Ausstattung sowie einem besonderen Flair bietet diese sehr großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ein exklusives Wohngefühl. Die Einheit befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten und in weiten Teilen modernisierten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre perfekte Kombination aus besonderem Prestige & Design und einem funktionalen Raumkonzept. Einfach zum Verlieben schön!Der erste Eindruck beim Betreten der Einheit ist nachhaltig: Das bedarfsgerechte und ansprechende Entreé führt Sie weiter in einen weitläufigen Flurbereich, der die Zimmer aufteilt.Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die voll ausgestattete elegante Einbauküche mit Elektrogeräten sowie der dazu passende Essbereich fügen sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lassen keine Wünsche offen. Die Küche ist im Preis inbegriffen.Die sonnige Loggia mit Windschutzverkleidung bietet einen ansprechenden Ausblick und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Fläche des Balkons beträgt ca. 14 qm.Zwei elegante Schlafzimmer bieten nicht nur Platz für Ruhe und Erholung sondern überzeugen auch durch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Das große Schlafzimmer besticht durch Größe und Platzangebot. Die deckenhohen passgenauen weißen Einbauschränke aus Holz sind durchdacht, absolut praktisch und formschön. Der Stauraum in allen Einbauschränken der Wohnung ist enorm.Vom Schlafzimmer aus betreten Sie das extravagante und modernisierte Bad "en Suite" mit großem Fenster, Dusche, Waschtisch und Toilette. Das geschmackvolle Interieur dieses Badezimmers wird Sie begeistern!Das zweite, kleinere Schlafzimmer wird derzeit von den Mietern der Wohnung als Arbeitszimmer genutzt, selbstverständlich könnte dieser Raum auch als Kinderzimmer zur Verfügung stehen.Die Wohnung verfügt weiterhin über ein zweites Duschbad, ebenfalls modernisiert sowie über einen kleinen Abstellraum.Ein edler Echtholz-Fußbodenbelag sowie attraktive Fliesen und Laminat setzen zusätzlich stilvolle Akzente.Ihr Privatparkplatz (Garage) wartet direkt vor der Haustür auf Sie und macht dieses tolle Wohnkonzept komplett.Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen:Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser modernen, eleganten und familienfreundlichen Wohnung. Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität. Also Rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko!Die Wohnung ist perfekt geeignet für den Selbstbezug. Gleichzeitig jedoch ist diese Immobilie auch ein Volltreffer für Sie als Kapitalanleger: Eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen EUR 9.000,00 kalt. Die Einheit ist derzeit ungekündigt vermietet. Die Kündigungsfrist der Mieter beträgt 3 Monate. Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
