Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 3
51469 Bergisch Gladbach
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1961 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 82,16 m². Herzstück ist der ca. 5,9 m² große Balkon, der zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wurde und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet - perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.Die Wohnung bietet eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Duschwanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Zustand der Einheit wird durch Parkett- und Fliesenböden unterstrichen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.Die letzte Renovierung, Böden, Elektrik und das Gäste WC, fanden 2020 statt.Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Die doppelverglasten Fenster stammen aus ca. 2004, ebenso wie die Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben ist der rund 2.514 m² große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine grüne Oase mitten im Wohnumfeld darstellt. Ein Stellplatz kann bei Bedarf käuflich zusätzlich erworben werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 EUR zuzüglich 150 EUR Nebenkosten. Das Hausgeld wird aktuell noch durch den Erstverwalter bestimmt.Eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und gleichzeitig ein Rückzugsort in grüner Umgebung - diese Wohnung vereint Werthaltigkeit und Wohnqualität.
