Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 4
94161 Ruderting
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ruderting! Dieses Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 1999 umfangreich renoviert (u. a. Austausch der Fenster, Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine Sanierung der Wohnbereiche). Heute präsentiert sich das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand und wartet auf einen neuen Eigentümer, der es mit kreativen Ideen in die Zukunft führt.Das Haus liegt in Alleinlage und bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von rund 5.683 m² ein außergewöhnliches Platzangebot. Gleichzeitig befindet sich das Anwesen in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 85, was eine schnelle Anbindung gewährleistet.Besonders interessant ist die Erweiterungsoption durch die großzügige Scheune: Sie kann entweder kernsaniert und in zeitgemäße Wohnfläche verwandelt werden - z. B. als lichtdurchflutete Galerie-Wohnung - oder Sie entscheiden sich für einen Abriss mit anschließendem Neubau einer zweiten Wohneinheit. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren, die langfristig Wohnraum schaffen möchten.GRUNDSTÜCK:Das weitläufige Grundstück mit über 5.683 m² bietet reichlich Platz für Garten, Tierhaltung oder auch weitere bauliche Ideen. Durch die besondere Lage genießen Sie Privatsphäre und Weitblick, verbunden mit der verkehrsgünstigen Anbindung. Bitte beachten Sie, dass sich die Bundesstraße 85 in unmittelbarer Nähe befindet. OBJEKT-HIGHLIGHTS:+ Großes Grundstück mit ca. 5.683 m² Fläche+ Scheune mit direktem Zugang vom Wohnhaus - vielseitig nutzbar oder als Ausbaureserve+ Möglichkeit zur Schaffung einer modernen Galerie-Wohnung oder zusätzlichen Wohneinheit+ Weitläufiges Grundstück - ideal für Garten oder Tierhaltung+ Wohnfläche von insgesamt ca. 100,89 m² auf zwei Etagen+ Holzofen im Erdgeschoss+ Alleinlage mit guter Verkehrsanbindung (B85, A3, Nähe Passau)+ Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - gute ÖPNV-Anbindung nach Passau+ Flexibles Objekt mit viel Entwicklungspotenzial für kreative KäuferDie Wohnfläche von ca. 100,89 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss:E r d g e s c h o s s- Diele: ca. 4,79 m²- Bad: ca. 5,43 m²- Flur: ca. 5,25 m²- Kochen/Essen: ca. 17,24 m²- Schlafen: ca. 12,39 m²- Zimmer: ca. 5,49 m²Wohnfläche EG gesamt: ca. 50,59 m²D a c h g e s c h o s s- Wohnen: ca. 9,57 m²- Kochen: ca. 6,33 m²- Flur: ca. 5,35 m²- Schlafen: ca. 12,47 m²- Kochen/Essen: ca. 13,03 m²- Balkon: ca. 3,55 m² (1/2 zur Wfl. 7,10 m²)Wohnfläche DG gesamt: ca. 50,30 m²Wohnfläche Gesamt (EG + DG): ca. 100,89 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 353,4 kWh/(qm*a) Energieskala: HBaujahr: 1950Baujahr Wärmeerzeuger: 1999Energieausweis gültig bis: 19.08.2035
