Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 14
95326 Kulmbach
Größe 483 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa im Bauhausstil vereint luxuriöse Architektur mit durchdachter Funktionalität und einer Lage, die ihresgleichen sucht. Am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, eröffnet sich ein einzigartiges Wohngefühl für Anspruchsvolle - mit viel Privatsphäre, traumhafter Aussicht über die malerische Stadt Kulmbach und einer unvergleichlichen Großzügigkeit. Die Villa überzeugt mit ihrer hochwertigen Bauweise, einer traumhaften Architektur und eleganten Details. Sofort bezugsfertig und 2010 umfassend modernisiert, bietet sie Raum für Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau.Das Anwesen umfasst ca. 482,73m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Etagen, ergänzt durch einen ausbaubaren Dachboden mit beeindruckender Deckenhöhe. Die Villa steht auf einem 1082m² großen Grundstück mit aufwendig gepflasterter Einfahrt samt Bodenheizung, elektrischem Tor und Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Der gepflegte Außenbereich mit Stein-Treppenaufgang (ebenfalls beheizt) und großzügiger Terrasse bietet Ruhe und Komfort in jeder Jahreszeit. Ein separates Studio eignet sich perfekt als Büro, Praxis oder Wellnessbereich. Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Personal oder zur gewerblichen Nutzung. Die massive Bauweise mit Schwerbetonsteinen im Keller und Hochlochziegeln im Haupthaus bildet die Basis für dauerhafte Qualität. Alle Zwischendecken bestehen aus Beton. Das Dach wurde mit Flachdachpfannen gedeckt, die oberste Geschossdecke ist mit 40cm Steinwolle gedämmt. Der Dachboden bietet Potenzial zum Ausbau. Dank Drainage ist der Keller vollständig trocken. Fenster unterschiedlichster Materialien - von Holz bis Aluminium - sorgen für ein harmonisches Gesamtbild, elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss für Komfort. Die moderne Hybridheizung (Gas 2023, Wärmepumpe 2018) sowie die moderne Elektrik mit FI-Schutzschaltern unterstreichen den hochwertigen, gepflegten Zustand. Die Internetverbindung mit bis zu 500MBit/s lässt keine Wünsche offen.Im Inneren dieses einzigartigen Anwesens verschmelzen großzügige Raumkonzepte mit durchdachter Funktionalität und einem luxuriösen Ambiente. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit hochwertigen Glaselementen und führt über eine edle Glastür in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, durch zwei Stufen elegant abgesetzt, begeistert er mit bodentiefen Fensterfronten, hochwertigem Fliesenboden und direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich eine stilvolle Bibliothek sowie ein Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Inselküche mit Marmorarbeitsplatte übergeht - inklusive separatem Wirtschaftsraum. Der hintere Flügel begeistert mit einer edlen Kaminstube, einem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einem Fitnessraum. Hier wurde das ursprüngliche Schwimmbad zu einem eleganten Studio mit Parkettboden, Tageslichtfenstern, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung umgebaut. Das Schwimmbad wäre bei Bedarf nach kleinem Umbau wieder nutzbar und auch eine Nutzung als Büro oder separates Gewerbe wäre denkbar - eine einzigartige Verbindung von Flexibilität und Luxus. Im Obergeschoss setzen sich Großzügigkeit und Eleganz fort. Es erwarten Sie drei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie Zugang zur beeindruckenden Westterrasse. Der Masterbereich mit Elternschlafzimmer, privatem Ankleidezimmer, modernisiertem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet und begehbarer Dusche bieten höchstem Komfort. Die weitläufige Westterrasse bietet von drei Räumen aus einen beeindruckenden Blick über Kulmbach. Der Dachboden ist begehbar und ausbaufähig - mit großer Deckenhöhe für zusätzlichen Raumgewinn. Der Keller vervollständigt dieses beeindruckende Angebot mit einer trockenen und funktional durchdachten Gestaltung, einschließlich Weinlager, Trockenraum und dem vielseitig nutzbaren Gästebereich. Die großzügigen Räume, kombiniert mit zahlreichen Details wie edlen Steinfliesen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Lichtkonzept, machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Ort, der ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet. Die traumhaften Terrassen im Erd- und Obergeschoss und der perfekte Übergang zu Innen- und Außenbereichen unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Domizils und setzen Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Ästhetik.Diese außergewöhnliche Villa bietet eine seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit repräsentativem Arbeiten zu verbinden. Die Einliegerwohnung oder das separate Studio eröffnen ideale Möglichkeiten für ein Büro oder eine Praxis - diskret abgetrennt vom Wohnbereich, aber dennoch auf einem Grundstück vereint. Ob als exklusiver Familiensitz, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als großzügiges Zuhause mit Gästebereich - dieses Anwesen überzeugt durch Vielseitigkeit, Qualität und Lage. Ein Wohntraum in zentraler Kulmbacher Bestlage, bereit für Menschen mit Anspruch. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.
