Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
86163 Augsburg
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² wurde seit Jahren an die gleichen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet Ihnen eine stabile Einkommensquelle. Der großzügige Balkon rundet das Angebot ab. Details zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) Küche: Separate Küche Bad: Geräumiges Badezimmer Abstellraum in der Wohnung Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Kellerraum sowie im Dachgeschossabteil Baujahr: 1963 Balkon: Großer Balkon zum Entspannen Garage: Garage kann für 15.000,00 € zusätzlich erworben werden. Mieteinnahmen: Die Nettokaltmiete beträgt ca. 7.860,00 Euro pro Jahr Instandhaltungsrücklage: Gesamt am 31.12.2024: 195.417,12 Euro, für die Wohneinheit 5.145,07 Euro Besonderheiten: Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und stellt eine solide Einkommensquelle dar. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, und derzeit sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Die Instandhaltungsrücklage gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit für zukünftige Entwicklungen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Fazit: Ob für Kapitalanleger oder als zukünftiges Zuhause – diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit. Mit stabilen Mieteinnahmen, einer gut erhaltenen Infrastruktur und einer sicheren Instandhaltungsrücklage ist sie eine sichere Wahl.
