Kaufpreis 2.950.000 €
Zimmer 32
90429 Nürnberg
Größe 1350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Exklusives Entwicklungsobjekt mit hoher Wohnflächenrendite. Gepflegtes Objekt, welches derzeit vermietet ist (Kündigung zum 31.12.2025) Das Kontor-Rückgebäude steht frei. Das Gebäude wurde bereits 1985 grundlegend saniert. Laufend instandgehalten attraktive Nutzungsmöglichkeit bei Umbau in Wohneinheiten - attraktive Förderung - Sanierungs-Afa und Denkmalschutz-Afa. Gesamtwohnfläche nach Ausbau: ca. 1.350 m² (790 m² Hauptgebäude + 560 m² Rückgebäude). Entwicklungspotenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Aufzug im Hauptgebäude auf der Gebäuderückseite - Kontor-Rückgebäude mit Aufzug ebenfalls Keller bis Dachgeschoss (jeweils derzeit nicht in Betrieb). Das denkmalgeschützte Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis. . Darüber hinaus ist der Umbau in bis zu fünf hochwertigen Wohneinheiten vorgesehen. Das Kontor-Rückgebäude lässt sich in vier großzügige Loftwohnungen umgestalten. Bei optimierter Aufteilung bis zu 13 Einheiten möglich. Das Kontor-Rückgebäude ist leitungstechnisch schon mit dem Hauptgebäude verbunden und benötigt keine separate Heizung. Wallboxanschuss in den Garagen vorhanden. Bodenrichtwert (31.12.2024): 2.300 EUR/m² Aufteilung Aufteilung HauptgebäudeErdgeschoss:. 6 Büroräume mit WC und offenem Gemeinschaftsraum sowie Balkon3. Obergeschoss:. 6 Büroräume mit WC und offenem Gemeinschaftsraum sowie Balkon2. Obergeschoss:. 6 Büroräume mit WC und offenem Gemeinschaftsraum sowie Balkon3. Obergeschoss:. 6 Büroräume mit WC und offenem Gemeinschaftsraum sowie BalkonDachgeschoss:. 4 Büroräume mit Teeküche und WCKellergeschoss:. Heizungsraum. Lagerflächen (ausreichend Fläche für spätere Aufteilung in Kellerabteile)Aufteilung Kontor-RückgebäudeErdgeschoss:. 4 Garagenstellplätze + Eingang Aufzug und Treppenhaus1-3. Obergeschoss:. Loftstil Wohnung mit ca. 130m² - kann bei Bedarf auch in 2 Wohnungen á 65m² aufgeteilt werdenKeller:. Ausreichend Platz für Kellerabteile . Leitungen von Hauptgebäude vorgesehen für den Heizungsanschluss