Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
04275 Leipzig
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² bietet Ihnen die Wohnung ein komfortables Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Badezimmer mit Wanne. Ein besonderes Highlight ist die Nutzung einer exklusiven Gartenfläche mit ca. 200 m² im grünen Hof, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dieses Nutzungsrecht ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Absprache mit dem jetzigen Eigentümer erworben werden.Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.Die Wohneinheit ist seit 2019 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.480,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,88 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2021. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
