Kaufpreis 879.000 €
Zimmer 4
22393 Hamburg
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/360247/Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen modernes, nachhaltiges Wohnen in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld nahe Hamburg Volksdorf- ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Privatsphäre legen.Das Haus wird für den Käufer courtagefrei angeboten.Das Haus wurde 1998 erbaut und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge erfolgte eine vollständige energetische Modernisierung: Dazu zählen unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe von WOLF, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine neue Dachgaubenverkleidung samt Dämmung, der Einbau eines modernen Sicherungskastens mit Smart-Meter sowie eine neue Elektroinstallation im gesamten Haus. Der Verbrauch nach der ersten Heizperiode lag bei nur 45?kWh/m² - das entspricht der Energieeffizienzklasse A.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine klare Struktur und den Zugang zur Südwest-Terrasse besonders wohnlich wirkt. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden - ideal für gesellige Abende oder den Familienalltag. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder als zweite Duschmöglichkeit im Alltag.Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken und Badewanne - perfekt für die tägliche Familienroutine. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt eine steuerbare Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein modernes Wohngefühl.Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, Lager- und Abstellflächen, einer separaten Waschküche sowie dem Technik-/Heizungsraum viel Raum für Hobbys, Vorräte und Organisation - ideal auch für Familien mit Platzbedarf.Der Garten ist ein echtes Highlight: uneinsehbar, pflegeleicht angelegt und nach Südwesten ausgerichtet. Er begeistert mit mediterranen Pflanzen wie Palmen, Feigen- und Olivenbaum - ein Rückzugsort mit Urlaubsflair. Dank seiner geschützten Lage genießen Sie hier maximale Privatsphäre.Ein Carport mit vorbereiteter Wallbox-Anbindung ist bereits vorhanden. Auch ein Kaminofen ließe sich bei Wunsch problemlos nachrüsten - der entsprechende Kaminzug ist vorhanden und ungenutzt.Ein Gartenhaus für Gerätschaften und Fahrräder mit angeschlossener großer Regenzisterne runden das durchdachte und stimmige Gesamtkonzept ab.Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für nachhaltiges, stilvolles und zukunftssicheres Wohnen.
