Kaufpreis 100.000 €
Zimmer 1
04299 Leipzig
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die kompakt und zugleich funktional geschnittene 1-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in urbaner Lage von Leipzig. Die Einheit kann bequem über einen Aufzug erreicht werden und bietet auf rund 31?m² Wohnfläche alles, was man zum modernen Wohnen auf kleiner Fläche braucht.Der zentrale Wohnbereich mit integrierter, offener Küche ist praktisch gestaltet und öffnet sich zum großzügigen Balkon - ein ruhiger Ort für frische Luft und Auszeit im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im gesamten Wohnraum ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Badezimmer und Küche sind gefliest.Zur Wohnung gehören weiterhin ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Quadro-Parker) im Wert von 5.000,- € - ein wertvolles Komfortmerkmal in innerstädtischer Lage.Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei Neuvermietung der Wohnung nach aktuellem Leipziger Mietspiegel sowie des dazugehörigen Stellplatzes ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 4.284,-?€, was einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von rund 4,28?% p.a. entspricht.Ob als kompakter Stadtwohnsitz, praktische Singlewohnung oder renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt überzeugt durch Lage, Schnitt und solides Wertpotenzial.
