Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 11
33378 Rheda-Wiedenbrück
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1948 für die Familie des damaligen Direktors der Westag gebaut. Die Bauweise ist entsprechend solide im reizvollen Stil grüner Vororte dieser Zeit. Im Lauf der Jahre wurde das Haus mehrfach renoviert, zuletzt wurden 2015 Dach, Fassade und Küche erneuert. Der 25 qm große Alu-Wintergarten verbindet draußen und drinnen. Auf der nebenliegenden Terrasse mit Zugang zur Küche kommt man im Sommerhalbjahr bei Tisch zusammen. Im Süden des Grundstückes steht das 2011 erbaute Gartenhaus mit 68 qm Wohn- und Nutzfläche. Es enthält eine Werkstatt (32 qm), außerdem Sauna, WC und barrierefreie Dusche. Das angrenzende große Zimmer kann wahlweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Vor dem Gartenhaus befindet sich der offene Pool (4,6 x 8,3 m) sowie das Pumpenhaus, worin Umwälzpumpe und Filteranlage untergebracht sind. Wohn- und Gartenhaus umgibt ein weitläufiger Garten mit schönen alten Bäumen. Hainbuchenhecken säumen das Grundstück auf beiden Seiten. In den warmen Monaten ist der Garten wie ein zusätzliches, riesiges Zimmer. Das Wohnhaus steht einige Meter vom Gehweg zurück, sodass auf der gepflasterten Fläche Platz für drei Autos ist. Die Tiefgarage nimmt ein viertes auf. Man betritt das Haus durch die schöne eichene Haustür und steht im Flur. Links ist die Garderobe und das Gäste-WC. Nach rechts geht es über ein Esszimmer, „Kajüte“ genannt, in die großzügige, vollausgestattete Küche mit Fenster und Dunstabzug nach außen. Gegessen wird oft auch im Wintergarten, der an Musikzimmer und Wohnzimmer grenzt. Von dort wechselt man ins Kaminzimmer (Solnhofener Platten). Der große Kaminofen wärmt das gesamte Erdgeschoss. Das Blumenfenster mit Polsterung lädt zum Lesen ein. Die Treppenstufen zum OG sind aus Solnhofener Naturstein. Im OG liegt Vollholzparkett Eiche. Hier sind ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie eine weitere Dusche mit WC. In das Dachgeschoss geht man über eine massive Holztreppe. Das Dach ist nach neuesten Anforderungen gedämmt (22 cm Dämmschicht). Auf 40 qm Wohnfläche sind zwei Zimmer und eine Dachkammer, alle mit Heizung und Fenstern, die unterschiedlich genutzt werden können. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. In sechs Räumen sind Heizung, Tanks und Waschküche sowie reichlich Abstell- und Lagerfläche. Die Eckdaten der Immobilie: - ca. 280 qm Wohn-, 115 qm Nutzfläche - Grundstücksgröße ca. 1.406 qm - 3 Außenstellplätze gepflastert - Tiefgarage mit 1 Stellplatz - Einbauküche - Sauna - Gartenhaus mit Werkstatt, Bad und Schlafzimmer - Südausrichtung - angenehme Nachbarschaft - wenige Minuten zu Fuß bis Altstadt Wiedenbrück - Gartenparadies mit Pool und alten Bäumen - drei Wohnebenen plus Vollkeller - Wintergarten (Alu, Marke Heroal) - Kaminöfen verglast Ein Energieausweis, erstellt in 2/2025 nach DIN V 18599, wird bei Besichtigung vorgelegt. Der witterungsgesteuerte Niedertemperaturkessel (Baujahr 2000, Viessmann Vitola) kann auch nach der Novellierung des Heizungsgesetzes weiterbetrieben werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet. Auf der anderen Straßenseite ist die Westag, linker Nachbar ist ein Sportbodenhersteller. Von beiden nimmt man unter der Woche nicht mehr wahr als in einem normalen Wohngebiet, am WE und an Feiertagen naturgemäß nichts. Rechts sind mehrere Wohnhäuser, die Famlien sind seit Generationen hier ansässig. Zur regen und beliebten Altstadt Wiedenbrücks sind es wenige Minuten zu Fuß. Dort sind alle Einkaufsmöglichkeiten, außerdem vielfältige Gastronomie, Ärzte, Optiker, Apotheken. Kita, Schulen, Bushaltestelle, alles ist nur ein paar hundert Meter entfernt. Kontaktaufnahme: Der Preis ist Verhandlungsbasis. Gerne schicken wir Ihnen weitere Bilder, Grundrisse oder Infos. Allerdings erfahren Sie viel mehr über das Haus, wenn sie es besichtigen. Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Termin. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
