Kaufpreis 289.000 €
47198 Duisburg
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1923 vereint den Charakter eines Altbaus mit praktischen Modernisierungen und viel Platz für die ganze Familie. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden Sie nicht nur ansprechende Räume, sondern auch viele liebevolle Details, die das Haus zu einem echten Wohlfühlort machen. Das Grundstück umfasst ca. 218 m² und bietet einen überschaubaren, aber gemütlichen Garten mit Gartenhaus, Terrasse und Pool.Erdgeschoss - einladend und praktischBereits beim Betreten des Hauses spürt man den wohnlichen Charakter. Im Erdgeschoss erwarten Sie 2,5 flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Wohnzimmer, Esszimmer oder Büro anbieten. Die angrenzende Küche ist ein idealer Treffpunkt für die Familie und bietet ausreichend Platz für den täglichen Alltag.Ein besonderes Plus ist das Badezimmer, das 2017 komplett modernisiert wurde. Helle Fliesen, moderne Ausstattung und eine komfortable Dusche sorgen hier für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der praktische Vollkeller, der von hier aus erreichbar ist, schafft wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbys.Obergeschoss - behaglich und vielseitigDas Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich ein Kaminzimmer, das mit seinem Ofen für gemütliche Stunden und wohlige Wärme sorgt - perfekt für lange Winterabende mit Familie oder Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, ein Duschbad sowie 2,5 Zimmer, die individuell genutzt werden können, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Auch ein Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.Dachgeschoss - Rückzugsort für die FamilieDas Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die durch ihre Dachschrägen eine ganz besondere Gemütlichkeit ausstrahlen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer macht die Etage komplett und sorgt dafür, dass es auch in einem Haushalt mit mehreren Personen nie zu Engpässen kommt.Außenbereich - kompakt und charmantDer Garten ist überschaubar, aber mit viel Liebe gestaltet. Ein separates Gartenhaus (Laube) mit eigener Toilette und einer kleinen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine dekorative Brücke verbindet den Weg direkt mit der Laube und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme. Ein Pool sorgt im Sommer für Abkühlung und Freizeitspaß. Damit bietet der Außenbereich genügend Möglichkeiten zum Erholen, ohne dass er einen großen Pflegeaufwand erfordert.Ausstattung und ModernisierungenGasheizung aus ca. 1989Fenster im Oktober 1996 erneuertElektrik ebenfalls ca. 1996 modernisiertBadezimmer im Erdgeschoss 2017 saniertFazitDieses Haus ist ein echtes Raumwunder und ideal für Familien, die viel Platz, eine wohnliche Atmosphäre und einen praktischen Garten schätzen. Mit seiner soliden Bauweise, den Modernisierungen der letzten Jahre und der flexiblen Raumaufteilung bietet es hervorragende Voraussetzungen, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders der gemütliche Kamin, die zahlreichen Zimmer und die vorhandenen Bäder auf jeder Etage sorgen für hohen Wohnkomfort.Hier wartet eine Immobilie, die nicht nur viel Platz, sondern auch Geborgenheit und Atmosphäre bietet - perfekt, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
