Kaufpreis 50.000 €
Zimmer 6
99820 Hörselberg-Hainich
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Frei ab: 28. August 2025
Baujahr: 1775
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckdaten • Adresse: Friedrichswerther Straße 1, 99820 Hörselberg-Hainich OT Behringen • Wohnfläche: ca. 192 m² auf 2 Etagen • Zimmer: 6 (optionale Erweiterung auf 7) • Baujahr Hauptgebäude: ca. 1775, nicht denkmalgeschützt • Kernsanierung: bis Mitte der 1990er • Dach: Anfang der 1990er erneuert • Fenster: straßenseitig Mitte der 1990er erneuert • Elektrik: größtenteils erneuert • Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen • Energie: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 268,6 kWh/(m²·a) → Klasse H • Außenanlagen: großes Nebengelass + sehr große Scheune (Bj. 1931) Gebäude & Zustand Das Wohnhaus bietet zwei Volletagen mit klassischem Grundriss und großzügigen Zimmern. Die tragende Bausubstanz ist solide; Dach und straßenseitige Fenster wurden in den 90ern erneuert, die Elektrik überwiegend ebenfalls. Insgesamt besteht deutlicher Modernisierungsbedarf in den Bereichen Heizung/Haustechnik (Nachtspeicher), energetische Ertüchtigung sowie Innenausbau nach heutigem Standard. Ideal für Käufer, die viel Platz suchen und eine Sanierung zielgerichtet angehen wollen. Nebengelass & Scheune Zum Anwesen gehören umfangreiche Nebenflächen und eine große Scheune (Bj. 1931) – prädestiniert z. B. für Werkstatt, Lager, Hobby/Atelier oder perspektivisch Ausbau/Einlieger (jeweils genehmigungsabhängig). Die Dimensionen sind überdurchschnittlich und bieten seltene Nutzungsreserven am Ort. Lärmsituation Die Immobilie liegt direkt an der B 84. Draußen ist Verkehr hörbar; innen sorgt der 90er-Fensterbestand straßenseitig für gute Abschirmung. Wer maximale Ruhe im Außenbereich sucht, sollte das berücksichtigen. Energie & Technik • Heizungsart: Elektro-Nachtspeicher (Sanierungs-/Austauschbedarf realistisch einzuplanen) • Endenergiebedarf: 268,6 kWh/(m²·a) (H) • Hinweis: Bei Umstellung auf ein zeitgemäßes System (z. B. Luft-WP mit Heizkörpertausch/FBH oder Hybrid) sowie Ergänzung von Dämm- und Fenstermaßnahmen ist ein spürbarer Effizienzsprung erreichbar. Förderfähigkeit prüfbar. Rechtliches/Weiteres • Kein Denkmalschutz. • Alle Angaben vom Eigentümer, ohne Gewähr; Maße und Flächen ca.-Angaben. Genehmigungen/baurechtliche Zulässigkeit geplanter Nutzungen sind vom Käufer zu prüfen.
