Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 5
86169 Augsburg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten Stadtteils Augsburg-Firnhaberau wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Ideen. Das ursprünglich ca. 1934 errichtete Haus wurde in den 1960er und 1970er Jahren erweitert und renoviert und befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 670 m². Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen - eine grüne Oase mitten in der Stadt.Das Haus verfügt über fünf Zimmer mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche und wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, lässt sich die ursprüngliche Nutzung jederzeit wiederherstellen. Der große, helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für gemeinsames Familienleben.Viel Stauraum ist durch mehrere Schuppen, einen Dachspitz und einen teilunterkellerten Bereich gegeben. Im Keller sind allerdings Feuchtigkeitsschäden vorhanden, was bei einer zukünftigen Sanierung berücksichtigt werden sollte.Eine Einzelgarage sorgt für einen sicheren Stellplatz direkt am Haus. Technisch ist das Gebäude mit einer Gastherme, Solarthermie zur Warmwasserbereitung und einer modernen PV-Anlage bereits gut ausgestattet - hier lassen sich Komfort und Effizienz miteinander verbinden. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.Die Lage ist hervorragend: Direkt gegenüber befinden sich Bushaltestelle, Post, Bäcker und Metzger, sodass viele Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
