Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 8
32657 Lemgo
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé (Stand August 2025) - Wohn-/Geschäftshaus Breite Straße 43 in 32657 Lemgo (Fußgängerzone Neustadt) Es handelt sich um ein gemischt genutztes Objekt im Bereich der Fußgängerzone Breite Straße. Im Erdgeschoss an der Fußgängerzone befinden sich 3 kleine Läden mit 39 bis 57 m2 Grundfläche. Im Hinterhaus mit Zugang von der Mohlenstraße findet sich ein größerer Lagerraum. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Lemgo angeschlossen. Geschäfte und Wohnungen werden über eigene Heizkreisläufe versorgt. Alle Läden bzw. Wohnungen haben eigene Wasseruhren und Stromzählern, was eine getrennte Abrechnung sicherstellt. Die Fernwärmeübergabestation wurde in 2015 generalüberholt und der Wärmetauscher erneuert. Eine neue Steuerung wurde 2018 eingebaut. In 2021 wurde die Fernwärmestation mit einer lückenlosen Isolierung versehen. Im August 2025 erfolgte eine Erneuerung des Warmwasser-Heizkessels. Der Zugang zum Treppenhaus und zu den Wohnungen erfolgt von der Mohlenstraße her. Die Wohnung im 1. OG hat eine Grundfläche von ca. 140 m2 (5 Zimmer, Flur, Garderobe, Küchen, Bad/WC und Gäste-WC). Von der Wohnung her zugänglich ist eine ca. 25 m2 große Dachterrasse über der ehemaligen „Druckerei“. Die Wohnung wurde 2010 komplett saniert mit neuer Elektroinstallation incl. Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen. Die Wohnung wird als Studentenwohnung vermietet. Alle Zimmer sind mit Telefon- und TV-Anschluss (Satellitenantenne) und Netzwerkadaptern ausgestattet. Die Küche ist vermieterseitig voll ausgestattet mit E-Herd, Geschirrspüler, Einbaumöbeln, Kühl-Gefrierkombination (erneuert 2024). Im EG steht den Bewohnern ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner (beide erneuert 2024) zur Verfügung. In 2023 und 2024 wurden alle Fenster Wohnung und Bäder komplett erneuert (Doppelverglasung). Wartungs- und Reparaturarbeiten werden jeweils fachgerecht und unverzüglich ausgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht. Im 2. OG(Dachgeschoss) befindet sich eine 2018/19 vollständig renovierte kleine Einzimmerwohnung mit abgetrenntem Schlafraum, separater Küchennische sowie Badezimmer mit Wanne und WC, Wohn-/Nutzfläche insgesamt 37 m². Es bestehen Erweiterungs- bzw. Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss. Derzeitig sind alle Läden sowie die beiden Wohnungen vermietet. Bei zunehmender Studentenzahl an der Fachhochschule in Lemgo wird der Bedarf an Studentenzimmern weiterhin hoch bleiben. Die Attraktivität und Frequentierung der Fußgängerzone Breite Straße wird durch städtebauliche Maßnahmen und durch die Sanierung der angrenzenden Immobilien sowie Bau von Wohnungen in der unmittelbaren Umgebung in naher Zukunft noch erheblich zunehmen. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Detaillierte Unterlagen stehen bereit. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.
