Kaufpreis 795.000 €
41363 Jüchen
Größe 613 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche und äußerst interessante Objekt erschließt sich erst auf den zweiten Blick. Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, einer kleinen Gewerbeeinheit mit 70 m² und als Bonbon: eine wunderschöner und großzügiger Bungalow von 170 m² mit Atrium und Sonnengarten!Alle 7 Mieteinheiten sind gut vermietet, ebenso wie die kleine Gewerbeeinheit mit 33 m². Diese verfügt ebenfalls über eine Küche und ein Bad und könnte gegebenenfalls auch als Wohnraum umgenutzt werden.Die Mieteinheiten befinden sich im Altbau von 1900 und sind alle in einem sehr guten Zustand. Die Mieterstruktur ist sehr angenehm. Ganz "versteckt" und nur durch den Hof mit Stellplatz einsehbar und erreichbar befindet sich der erst 1980 errichtete sehr großzügige Bungalow mit uneinsehbarem Atrium und 250 m² großem Garten. Dieser wird in Kürze frei und könnte Ihr neues Zuhause werden :-) Der schicke Bungalow befindet sich in einem hervorragenden Zustand mit viel Platz und Licht. Hier wohnen Sie in völliger Ruhe und Abgeschiedenheit auf herrlichen 170 m²! Der Bungalow verfügt über einen kleinen Keller, indem sich die Hausanschlüsse, die Ölzentralheizung und der Warmwasserspeicher befinden.Ein kleiner Bereich im vorderen Teil des Bungalows wurde aufgestockt und mit einem Spitzdach versehen. Hier befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden; diese könnte auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.Durch die weit über 100 Jahre gewachsene Struktur ist es nicht ganz einfach, dieses sehr attraktive Objekt zu beschreiben, daher vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit mir und machen sich selbst ein Bild!Interessant an der gesamten Liegenschaft ist die Möglichkeit der Eigennutzung des modernen und schicken Bungalows mit der Einliegerwohnung und dem herrlichen Garten! Gleichzeitig finanzieren Sie den Erwerb der Liegenschaft durch die Einnahmen aus den Mieteinheiten.Derzeit belaufen sich die Netto-Jahreskaltmieten auf rund 51.000.- €. Eine Mieterhöhung könnte im Folgejahr die Einnahmen auf rund 54.000.- € erhöhen.
