Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 5
56330 Kobern-Gondorf
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Eigentumswohnung mit traumhafter Aussicht in Kobern-Gondorf Diese außergewöhnliche ca. 142 m² große Eigentumswohnung (ETW) in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die attraktive ETW in den Höhenlagen von Kobern-Gondorf besticht durch eine unverbaubare Fernsicht auf die gegenüberliegenden Weinberge von Dieblich und Niederfell, die Sie von dem 17 m² großen Balkon aus genießen können. Die ETW ist der Hauptanteil eines Zweifamilienhauses. Die zweite Wohneinheit, eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang und ca. 50 m² Wohnfläche, befindet sich im Eigentum einer Einzelperson, was die angenehme Ruhe im Haus sicherstellt. Im Gegensatz zu üblichen Wohnanlagen gibt es hier kein gemeinsames Treppenhaus, kein Stellplatzgerangel und keine Geräuschbelästigung durch andere Wohnungseigentümer. Das Haus wurde 2016/17 in Massivbauweise (36,5 cm Thermostein) erbaut und der Einzug war im Mai 2017. Es wurden hochwertige Materialien und moderne Technik verbaut, darunter Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, solarbetriebene Rollläden im Dachgeschoss, eine große Balkonschiebetür (3 m), eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022) und eine Entsalzungsanlage. Im Untergeschoss befindet sich eine große Sauna für bis zu 4 Personen, mit Laminatboden. Das Erdgeschoss ist so konzipiert, dass es eine altersgerechte komplette Wohneinheit bietet. Über die maßgefertigte Echtholztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Elektroinstallation ist auf ein Smarthome-System ausgelegt und kann mit geringem Aufwand eingerichtet werden. Zu der angebotenen ETW gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung. Eine voll- oder teilmöblierte Übergabe ist möglich und kann nach Absprache stattfinden. Es entstehen keine Maklergebühren! Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Ausstattung: - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster - 3 m großes Schiebeelement zum 17 qm großen Balkon - Elektrische Markise zum Sonnenschutz für die Aufenthaltsfläche vor dem Haus - Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022) der Firma Ochsner - Elektrische solarbetriebene Rollläden im Obergeschoss - Funkgesteuerte Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Entsalzungsanlage - Sauna - Doppelgarage mit Sektionaltor - Moderne Küche