Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 7
26219 Bösel
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein-/Zweifamilienhaus in Toplage von Bösel – 262 m² Wohn- & Nutzfläche + Bürofläche, voll isoliertes Dachgeschoss, Doppelgarage, großer Auffahrt, Garten, 2 Wohneinheiten möglich, frei ab 01.06.2026! Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und ruhiger Lage? Dann ist dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Bösel genau das Richtige! Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage, nur ca. 800 m von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und dem Dorfpark entfernt – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Hinter dem Grundstück liegt eine landwirtschaftliche Fläche mit ganzjährig unverbautem Blick ins Grüne, die für ein besonders naturnahes Wohngefühl sorgt. Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit – hier fühlt man sich schnell willkommen. Bösel mit ca. 8.800 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges Vereinsleben und alles, was man für den Alltag braucht. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Moderne schöne Küche, großes helles Wohn-/Esszimmer inkl. Kaminanschluss, Gästezimmer, HWR, Abstellraum, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC Dachgeschoss: 4 x Schlafzimmer, großes geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum Außerdem vorhanden: Doppelgarage mit 2 Geräteräumen, große Terrasse, großer Garten. Die Räume sind alle hell und großzügig gestaltet, so dass Sie sich hier direkt zuhause fühlen werden. Und mit dem großartigen Ausblick ins Grüne können Sie wunderbar entspannen! Objektdaten: Kaufpreis: 489.000,00 € Wohnfläche: ca. 206 m² Nutzfläche: ca. 56 m² Zusätzliche Fläche: ca. 35 m² im isolierten Dachausbau der Garage, ehemals als Büro genutzt Gesamtfläche: ca. 297 m² Grundstück: 752 m² Zimmer: 7 Küche: 1 (Anbau 2014) Bäder: 2 Baujahr: 2002 Hauswirtschaftsraum: großzügig und funktional Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Auffahrt: großflächig mit 5 Stellplätzen Heizung: Gasheizung mit Fußbodenerwärmung Dachgeschoss: voll isoliert – ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Rückzugsort Nutzung: Auch als zwei Wohneinheiten nutzbar – alle Anschlüsse sind vorhanden! Kaminanschluss ist vorhanden! Besondere Highlights: Große Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne Lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss Moderne Küche mit viel Platz – angebaut 2014 Großer Garten mit ganzjährig unverbautem Blick Zwei voll ausgestattete Badezimmer + Gäste WC Doppelgarage + große Auffahrt mit 5 Stellplätzen Isolierter Dachausbau über der Garage – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Voll isoliertes Dachgeschoss – vielseitig nutzbar Ruhige Lage mit ländlichem Flair und gleichzeitig ortsnah Sehr gute und freundliche Nachbarschaft Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Verfügbarkeit: Das Haus ist frei ab dem 01.06.2026. Sonstiges Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer uns näher anschauen. Aus Gründen der Privatsphäre möchten wir Sie bitten, das Grundstück / Besichtigung nur in unserer Begleitung zu betreten. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
