Warmmiete 1.560 €
Zimmer 3
91056 Erlangen
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.260 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Balkon - Keller - Personenaufzug - Einbauküche - Garten/ -mitbenutzung - Stufenloser Zugang - Solarthermie - Abstellkammer - Markise - Fliegengitter - Modernes Bad – Elektrorollläden - Fliesen- und Parkettböden - Fußbodenheizung Erstbezug nach Eigentümer! Mehrfamilienhaus mit 6 schönen Wohneinheiten, hier: Dachgeschosswohnung Süd-West (2.OG) Bezug 01.01.2026 Objektbeschreibung: Die herausstechende 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in bester Lage in 91056 Erlangen-Büchenbach. Ein Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einer neuwertigen, offenen und nach individuellen Wünschen geplanten Einbauküche, welche mit namenhaften und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die großen, teils bodentiefen Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Sie nach Wunsch bequem über das Busch-Jäger Schaltersystem steuern können. Angrenzend an den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf den Balkon, welcher Ihnen eine freie Sicht in den Himmel und über weite Teile Erlangen-Büchenbachs ermöglicht. Ein weiteres Highlight des Balkons ist die Schattenspendende Elektromarkise von Weinor mit Funkbedienung. Zudem bietet eine Fliegengittertüre Schutz vor ungebetenen Gästen. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Individuell steuerbare Lüftungen zum Be- und Entlüften gewährleisten konstante Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima. Das modern geplante Bad mit Fenster verfügt über eine extragroße halbfreistehende Schürzenbadewanne, eine bodengleiche Dusche mit Sandgestrahlten-Echtglaswänden, einem Handtuchheizkörper, einem modischen Hänge-WC sowie einem hochwertigen Waschtisch mit Hängeunterschrank und Spiegelschrank in ansprechendem Design. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großen Schrank sowie weiteren Möbelstücken. Das dritte Zimmer kann hervorragend als Kinderzimmer genutzt werden, eignet sich aber auch gut für andere Zwecke. Individuelle und durchdachte farbliche Einflüsse, sowie moderne LED-Deckenspots in vielen Bereichen der Wohnung, erhöhen den Wohlfühlfaktor. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, welcher ausreichend Platz zur Verstauung bietet, sowie eine EDV-Zentrale und Glasfaseranschluss. Zusätzlich steht ein Kellerabteil (1) zur Verfügung. Vereinbart wird ein Staffelmietpreis, der sich alle 2 Jahre um faire 40,- € erhöht. Ausstattung: - Neubaustandard mit niedrigem Primärenergiebedarf weniger als 20 kWh/(m²a), und Endenergiebedarf von 44,70 kWh/(m²·a) Effizienzklasse A - Solarthermieanlage zur Nutzung von Sonnenenergie für Warmwasser und Heizungsunterstützung - Balkon mit elektrischer Markise und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Sitzbank - Mehrere überdachte und absperrbare Fahrradhäuschen sowie ein Müllhäuschen zur gemeinsamen Nutzung - Sondernutzungsfläche (4) mit Rasengittersteinen zur Abstellmöglichkeit oder individuellen Nutzung - moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (z.B. großes Kochfeld mit integrierten Dunstabzug sowie der Backofen von AEG, Geschirrspüler von Neff, Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank von Samsung mit festinstallierten Wasseranschluss zur Bereitstellung von Eiswürfeln und frischen Wasser) - Fußbodenheizung, steuerbare Raumlüfter - hochwertiger Fliesen- und Parkettboden - elektrische Rollos für alle Fenster, Fliegengittertüre sowie 3 Fliegengitterfenster - Bad mit extragroßer Badewanne, bodengleicher Dusche mit 2 Glaswänden, Fenster, hochwertigen Badmöbeln und Sanitärgegenständen - zusätzlicher Warmwasseranschluss für die Waschmaschine im Bad - Abstellkammer mit Sicherungskasten, EDV-Zentrale und Glasfaseranschluss. - Kellerabteil (1) Lage: Sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse im Erlanger Stadtteil Büchenbach. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in rund 15 Minuten in das Stadtzentrum von Erlangen. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A3 und A73.
