Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 7
71672 Marbach am Neckar
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Marbach am Neckar steht diese charaktervolle Villa aus den 1930er Jahren auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus bietet mit ca. 180?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und 7 Zimmern, viel Raum für individuellen Wohnträume - erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Im Erdgeschoss finden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche, die aktuell einen Durchbruch in der Decke aufweist, was die notwendige Sanierung des darüberliegenden Bades bereits anzeigt. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, ein großes Bad und ein separates WC, zudem bietet das Dachgeschoss Potenzial für individuelle Nutzung. Das Untergeschoss der Villa überrascht mit einem beeindruckenden Gewölbekeller, inklusive zweier integrierter Tresore, sowie einer Waschküche und einer Einliegerwohnung, die zuletzt als Praxis mit Behandlungsraum, kleinem Nebenraum und Bad genutzt wurde. Die Villa wird über eine Gasheizung beheizt und verfügt hinter dem Haus über einen sehr schönen Garten. Dieser lädt zum Verweilen ein und eröffnet Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen oder gärtnerische Gestaltungsideen. Die gesamte Liegenschaft wird von zwei Garagen flankiert, jeweils eine links und rechts des Hauses, ergänzt durch zwei weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Diese einzigartige Immobilie richtet sich an Menschen mit Sinn für historische Substanz und dem Wunsch, ein besonderes Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten - ob für die Familie, als großzügiges Einzelobjekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es ist ein seltenes Angebot für Visionäre und Sanierungsexperten.
